全网轰动！存量房利率下调，终于要来了？

8月30日，有业内消息称，国家正在考虑下调存量房贷利率，允许转按揭，以降低居民债务负担，提振消费。

据相关消息透露，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月的重新定价日。

朋友圈几乎都在疯传这个消息。地产相关股票更是一路涨，万科A、中交地产、滨江集团等10余股涨停。（来源：财联社）

｜图源：朋友圈

关于存量房贷利率，楼市君第一时间咨询了佛山各大主流银行。多位银行人士透露，目前尚未收到官方通知，业内预测大概率会迎来下调。毕竟，存量房贷利率，与最新的房贷利率差距实在过大。目前，佛山首套房利率正式踏入2字头时代，有银行最低降到2.9%。但存量房贷业主不能像新贷款购房者那样，立即享受到最新降息红利。

按照当初签的房贷合同，房贷利率跟LPR挂钩，是一年一调。2024年以前的存量房贷利率，经过一轮调整将为2023年年末的lpr，也就是4.2%。如果你选了每年年初下调，现在这波降息，要等2025年1月才“生效”。很多人在这半年，还是要按4.2%的利率还贷，与现在的利率差超过1%。以办理100万的房贷、等额本息贷款30年为例，LPR从4.2%降至3.85%，前后总利息可减少7.28万。

最最关键的是，存量房贷业主这个群体实在太庞大了。当时楼市行情水涨船高，这批买家的房贷利率非但没有像以前那样打折，甚至还不断加点。真就应了那一句，“买到最贵的房子，还着最高的月供”。最后，业内人士提醒，此政策是否真的落地还有待官宣。可以肯定的是，存量房贷利率下调是人心所向，也是市场信心修复的关键。对此，你怎么看呢？