213万平!中山半个老城区,要改造?

几百年历史的孙文东路片区，要迎来新生了。

近日，为【中山市石岐街道孙文东路片区老旧小区改造工程项目可行性研究报告编制】公开选取【工程咨询】机构的公告，经过广东省网上中介服务超市，正式发布。

仔细整理公告中提到的孙文东路片区，涉及多个正在/准备旧改的小区，行政区域横跨东区+石岐，改造面积213万平！

什么概念？

之前从来没有过如此大范围的老旧小区改造，这几乎是改造石岐+东区大半个旧小区，力度空前。

可惜的是，最重要的内容，文件没写。

大家也心知肚明，推倒重建的可能性虽说不是没有，但概率极低。

极大可能还是以微改造为主。

但不妨碍房叔感慨这次旧改的魄力。

全中山最大规模的老旧小区改造

碧桂园物业也进场！

孙文东路片区东至起湾道，南至中山二路，西至民生路，北至龙腾路。

直接看图，孙文东路片区范围包括白水井、洪家基、花苑、涵秀里、柏山、竹苑、莲峰新村、莲柏新村等多个老旧小区。

| 孙文东路旧改范围（仅供参考）

这些老旧小区改造，是早就决定好的，无论规划怎么变，基本维持原版。

所以，不要被213万平这个数字吓到，政府还是务实的。

比如老旧小区有个缺乏物业，或者物业不作为的问题。

而白水井小区就厉害了，别人只是修修补补，它直接引进碧桂园物业。

先不论碧桂园物业行不行，品牌物业进驻老旧小区中山还真是少见。

| 摄于白水井街道

而碧桂园入驻老旧小区早有经验，去年入驻顺德大良就取得了不错的成果。

更重要的是，每个月顺德大良的住户只需交35元物业费。

若能复刻在白水井，真就做到了“物美价廉”。

| 碧桂园物业案例 来源：碧桂园服务城市共生计划

再比如莲峰、莲柏两个“远古时期”的小区。

石岐街道操刀，从2022年6月开始微改造，12月完工。

改造前外墙剥落，石灰大块大块的往下掉，据曾经住过莲柏新村的房叔同事表示，晚上经常能看到老鼠、蟑螂“团建”。

改造后，外立面更加稳固，整体焕然一新；还特地设置了儿童游乐区，并为楼梯房加装电梯。

| 莲峰新村

还有“阵仗最大”的涵秀里片区旧改。

去年年底，石岐街道举办了涵秀里片区的旧改启动仪式。

在仪式上，官方立下目标：300天内完成外立面、通信设施、景观品质等方面改造。

| 来源：中山石岐发布

旧改的进度不用担心，不需要大拆大建的好处就是速度够快。

截止至今年4月，白水井片区进度49%、洪家基片区25%、涵秀里片区15%。

此外，旧改指引提到微改造的内容分为底线类、宜居类两大类别。

底线类：包括供水、排水、燃气、道路、消防、安防、环卫等市政基础和公共服务设施老化更新改造，做到应改尽改。

宜居类：包括老幼基础服务、文体医疗生活配套设施、开敞空间、公益性场地场所、街路巷命名、标准地址编制及门牌装订等，将在尊重村民和居民意愿的前提下，做到宜改即改。

虽说微改造几乎断绝了拆迁的可能，但村民对于改造还是比较认可的，实打实地提高生活品质。

孙文东、中、西路三大片区

455万平改造，创中山之最

难道只改孙文东路片区吗？

别忘了，孙文西路与孙文中路片区组成的香山古城才是重头戏。

| 香山古城整体鸟瞰图

据官方报道，香山古城氛围两期进行，一期为孙文西路步行街片区、二期为孙文中路片区，面积约为242万平。

再结合今天的孙文东路片区旧改，整个孙文路改造范围来到恐怖的455万平！

现在，孙文西路步行街各个重要景点加急改造，已经有了“旅游景区”的味道。

停业3年的中山百货，预计10月1日再度开业。

更多细节：百年历史！中山这个地标，大改造！

还有“修路、修路、修路”。

孙文东路准备修、中山二路准备修、桂园路正在修、华柏路快修好了...

| 修好的华柏路 来源：中山新闻

这个阵痛期需要延续一段时间，但本意也是为了更顺畅的道路环境。

可以说，整个孙文路片区为了改造已经做好准备。

按照领导的说法，我们共同见证香山古城的华丽转身，开启新的历史篇章。

中山人的根，逆天改命！

最后再聊聊为什么要动孙文路片区。

对老城区的老破小来说，一定是一个巨大的冲击。

本来便宜也卖不出去，无非还是无物业、停车位紧张、外立面难以接受...

像这次大面积地改造出来的项目，带着更好的城市界面，更充足的停车位，以及本身无敌的市中心地段。

更有可能是老城区改造，能让深圳人不会被路窄、楼旧等因素劝退。

作为汇聚了东区、石岐巨大心血改造的区域，孙文路片区承载着老城区复兴的希望，也是一个重要的做地样本。

让子弹再飞一会。

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