上海市区房市现状：有的房子热卖，有的却无人问津

近年来，上海市区楼市出现了两极分化的现象：部分高价新房供不应求，而一些单价较低的房源却销售缓慢。本文通过分析几大板块的楼盘现状，揭示了房屋销售慢的几个主要原因，包括购房者对未来价值的期待、同价位段竞争激烈、城市界面与价位不匹配等问题。

过去，上海的楼市一直呈现“两极分化”的状态：远郊的房子不好卖，而市区的房子因为供应少，总是抢手的。但现在，市区的房子也开始出现“两极分化”了。比如，有29万/㎡的风貌别墅一开盘就被抢光，但也有9.9万/㎡的高层一年才卖了32套。一些项目入围分高达113.04分一房难求，而另一些项目不得不开启分销模式。市区部分新房卖得比较慢，主要有几个原因。

首先，购房者看不到价值预期。市区卖得不好的项目，总会被购房者挑出各种问题，如装修、户型、开发商等。然而，很多时候这些问题并不是关键。例如，位于北外滩板块的虹口源717，尽管配套齐全、价格合理，但因为缺乏价值预期，销售情况不佳。

其次，同价位段竞争激烈。例如，单价14.5万/㎡的黄浦豪宅海玥黄埔源，虽然地段优越，但因为竞争激烈，至今仍有近1/3的房源没有售出。即使项目本身不错，但市场上有太多同价位的选择，购房者自然会再比比看看，不着急出手。

最后，城市界面和价位不匹配，这个问题在杨浦区和虹口区尤为突出。这两个区域尽管近年来城市更新加快，但老旧的城市界面仍然让高端买家犹豫不决。例如，杨浦城投悦江湾推出的房源销售情况不佳，因为购房者对周边环境不满意。

上海市区楼市的两极分化现象，其实从某种程度上反映了市场的成熟。过去的“躺平式”卖房模式逐渐被淘汰，购房者变得更加理性。现在，开发商不能仅仅依靠地段和宣传来吸引买家，而是需要真正展示项目的价值。未来，购房者在选择项目时，也需要更多考虑项目的综合素质，而不是只看价格和地段。对房企来说，这无疑是一个挑战，但也是一个机遇。如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，如何让购房者真正感受到项目的价值，将是未来的关键。对于购房者而言，理性看待市场，冷静选择适合自己的房源，也是非常重要的。总体来说，上海市区楼市出现这种现象，是市场走向健康发展的一个信号。