之所以会有这种感触，很大程度来自于，周五吃到的两个大瓜：一个是中建海丝城吹风价曝光，约3.9万/㎡起，也不是什么秘密了。![]()
据内部消息称，项目东北侧15#、16#地块，将会规划打造为24班小学+54班完全中学（初中24班、高中30班）。更劲爆的是，将引入中国综合实力TOP1的——华中师范大学黄埔实验学校！至此，论及教育强地，越秀有淘金、天河有天河北、荔湾有西关。![]()
也许，广州家长对于华中师范大学附属学校的实力，还不太有概念。其背后的华中师范大学教育集团，以及兄弟学校，已经做了很好的背书。首先，其隶属的华中师范大学教育集团，办学功力极其深厚。
华中师范大学教育集团，先后在湖北、广东、海南、江苏、甘肃等16个省市开展办学。办学经验丰富之余，它对于附属学校的成绩提升，更是见地尤深。比如，深圳龙岗附属中学，开办5年便拿下广东省理科高考状元，是全省最年轻的“状元校”。比如，华中师大珠海附中，开办前，高考成绩在市20名开外。开办后的首届高考，本科上线率91.7%，T值11.4（T值＞5属于显著进步），位列全市第一。其次，教育实力方面，兄弟校华中师大一附中，无疑是最佳范本。华中师大一附中，从2018年起，连续6年称霸全国百强中学TOP1！要知道，这份全国榜单，“神学院”华附都得排到第十名开外。据坊间高考喜报，今年该校600分以上共计81人，物理方向省前十为2人，始终雄踞湖北省头部。而在7月，华中师大一附中的张同学，更是拿下物理奥林匹克竞赛金牌，总分世界第一！截至目前，该校国际、亚洲五大学科奥赛金牌总数分别为38枚、16枚，双双蝉联全国榜首！依托华中师大以及直属附校的强悍口碑，未来附属学校师资力量，亦有充足保障。其一，华中师大本身是211院校，师范类是它校的金牌专业。毕业生留校，首选便是自家体系，足以为集团内附属学校持续输送师资力量。据爆料称，华中师范大学黄埔附属学校的核心管理团队，便是从本部直接派遣过来的。其二，以华中师大一附中为例，2020年起，其教师拟录取者均为硕士、博士学历，更有清北学霸的身影。上述种种，不禁让我对华中师范大学黄埔附属学校的未来，更为期待。全国性TOP级学校资源加码之下，海丝城片区教育再添一员猛将，顺带让黄埔的教育版图亦有更强的底蕴。有这样的资源相伴，今后提及广州牛校书包房，也就无法再绕开——当然，名校惊喜，仅是中建海丝城颇为闪耀的一块拼图。别误会，这可不是某个片区规划，而是中建海丝城的整体效果图，透露出两大信息点：其一，这是海丝城首个与珠江碰撞，且公园含量奇高的罕见项目。于外，它占据沿江头排，无法比拟的江景资源，且毗邻龙头山森林公园，山水生态形势高人一等。于内，所开发地块约90%界面均朝公园，全黄埔找不出第二个，城市与绿意交织得如此恰到好处。![]()
其二，这是主打全能超级配套的大型项目，体量雄踞海丝城头部。海丝城内，体量庞大的旧改项目并不少，但中建海丝城胜就胜在，开发地块更完整，配套量更大、更全面。项目规划高达15所教育配套，从幼儿园配建到高中，均匀分布于各组团。比如首开「阅山」组团，距学校直线距离约700米，妥妥目送式教育。目前，小学、中学均已开工建设，与首期收楼时间一致，其中，小学建成时间暂定为2026年底。![]()
据七普数据，老黄埔约58.4万人口，最大的购物中心——惠润广场，体量仅3万㎡。
所幸，中建海丝城，将规划打造一座约31万㎡世界级商业地标载体，并将引入华润万象系品牌。其体量，相当于2座天河城、4.8座天汇igc，辐射面直逼几十万人口。![]()
要知道，项目尚未开盘，便率先动工建设教育地块、商业品牌亦有迹可循，均为超高规格，诚意十足。可能有朋友心存疑虑，大城建设本就不易，超前公布是否有“画饼”嫌疑？说实话，房产君不这么认为，毕竟，其躬耕者的身份很特殊——中建海丝城，由中建八局与知识城集团共同开发，为央国企联袂打造的项目。
尤其是中建八局，为中建集团内最有竞争力的排头兵，全国3/4卫星发射基地、30+国内大中城市第一高度等，均由其参与建设。如此看来，从硬件配置、品牌质素到打造标准，中建海丝城都够格被称作“主城高配”。![]()
首开「阅山」组团，与美好交织
对此，中建海丝城交出四个「D级」答案，即钻石的最高色级，极其罕见且难逢对手，亦是对美好生活的最佳诠释。摊开地图来看，中建海丝城，位于海丝城核芯，与高能级资源紧密相连。这里，是广州东进的城市主线，是第二CBD的重要构成，更与珠城、琶洲形成“黄金三角”。这里，占据珠江段最开阔的江面，最宽处达2公里，江岸线更超10公里，比珠城+金融城还要长。手握“城市东进+江景开发”两张王牌，海丝城的站位，怕是连天河东很多地方都得望其项背。在钢筋城市生活久了，便会对那抹无边绿意，更为向往。但度得把握好，既要考虑通勤便捷，也要照顾居住感受。这一点，中建海丝城的首开「阅山」组团，便深谙其中奥妙——首先，「阅山」组团离5号线双沙B出口仅50米，全老黄埔，无人比它更近。5站金融城，一轨直达珠城；与4/7/13号线三轨无缝换乘，更能畅行三大CBD。
其次，「阅山」组团背靠龙头山支脉，社区内更留出大片土地，打造围合式中央园林，形成围绕式公园景观。一条核心绿轴串联四大主题花园，在家或下楼，皆是树绿花香、生机盎然。工作与生活的距离，尽在步履之间，三两步便能奔赴钢筋森林，或是回归园林怀抱，全由你定夺。![]()
基于地段、景观乃至生活便捷度，均被拉升至满格，项目还将目光投掷于产品力。一来，该组团的楼栋，均采用玻璃铝板外立面，与全球奢宅标准同步。美观大气之余，采光隔热性能极佳，更将是海丝城打造绝美天际线的实力选手。二来，「阅山」组团主推建面约78-117㎡三四房，为户户朝南、使用率突破100%的新型产品。房产君最关注的，是约78㎡户型，起步级别却做到三房两卫，功能性远胜老黄埔同类产品。尤其是主卧，竟还贴心配置套房设计，更有豪宅专用的270°弧形飘窗，园景尽收眼底。还有建面约88平三房，超大尺度南向阳台，直接拉到6米。女主人想收纳，抑或孩童游乐，均有空间可以肆意使用。此外，追求更大尺度享受的，还有约107平、约117平可选。
入户花园、灵动空间均是标配，而117平单位，更能做到五空间设计，板块内少有对手。
文章长度有限，想详细了解的朋友，可以扫文末二维码，加@大嘴细聊。
④D级价格，与高质价比交织
目前，项目放出价格，首推四个户型，吹风价约3.9万/㎡——
单单以78㎡来看，总价去到308-340万。
放眼今年海丝城在售项目，它是面积门槛最低的新房单位，总价很是友好。
但是，像这样产学居一体的丰富配套+高使用率产品+高生活圈层的项目，如此质价比，别说海丝城，在湾区都很少见。
说到这，房产君不妨再透露多点消息。
中建海丝城，8月22日正式拿证，次日便流出吹风价，开盘节点一触即发。感兴趣的你，不妨扫码添加@大嘴，拿下最新价格，一起去现场看看吧。
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广州房产2024-08-25 20:15:30来自北京市
