7大数据,揭露中山二手房现状!

朋友们，二手房市场，又有数据看了！

自从6月份开始，贝壳不再公布成交价，房叔少了一个了解二手房市场的靠谱渠道。

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没想到，天无绝人之路，贝壳近期公布了“二手楼市看板”的功能。

内容相当有参考价值，涵盖成交均价、成交量、涨降价房源数等等。

比如最新的7月份数据，中山二手房成交均价0.83万/平，成交842套，新增挂牌数7264套，涨价房源1224套，降价房源13200套等。

仅仅只有一个月的数据，肯定是不足以了解整个二手房市场的，但是贝壳还贴心地提供了近一年的二手数据（除成交量外）。

在此，感谢贝壳提供的二手房数据，整理不易，且看且珍惜。

从去年8月开始，中山二手房成交价呈现整体平稳，略微下降的趋势。

从去年8月的0.92万/㎡下降至今年7月的0.83万/㎡，累计下降了900元/㎡，涨跌幅达-9.6%。

谈二手房肯定绕不开降价情况，曾经有人说过中山二手房业主认不清现实，不愿意降价。

但从实际数据来看，中山二手房业主们是愿意降价的，而且数量非常庞大。

除了今年春节期间降价房源低于1万套，其余月份统统降价超1.2万套，这里提醒一下，截至5月份中山二手房一共挂牌就56489套（仅贝壳平台）。

也就是说，每5个二手业主，就有一人选择降价。

但对比一年前，降价房源却少了近2500套，并且从今年3月起，降价房源数量开始走低。

换言之，近五个月以来，有些房东已经主动退出价格内卷，不愿意降价了！

另一边，涨价房源数与降价房源数形成鲜明对比。

据资料显示，中山二手房近一年选择涨价的房源并不多，大部分时间处在1000-2000套这个区间。

涨价房源情况从1年前的1921套，逐渐走低至1224套。相比一年前，涨价房源少了近700套。

俗话说，有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场。

于二手市场，便是先从人场开始，慢慢活过来了。

人气方面，今年3-5月迎来了一波看房潮，让人有些意外，看房人数和次数都是近一年的峰值，当之无愧小阳春。

而深中通道开通后的6-7月份，反而逐渐回到了以前的水准。

看房人数近一年的对比量来看，仅减少了近300人，但整体人数还是2024年更多，3-5月的看房人数达到近35000人。

二手房新增挂牌数量仍处在一个高位，尤其是刚过去的7月份，以7264套的挂牌量处在近一年的峰值。

同时，与842套的成交量相比，这个挂牌数需要较长的时间来消化。

横向对比，新增挂牌数量从去年10月起开始走低，最低是春节期间的3151套，今年3月回升至6969套，7月达到高峰7264套。

成交周期走势平稳，但周期还是偏长，平均挂牌253天才能成交一套房。

相比一年前的201天，成交周期上升了50天，有缓慢上升的趋势。

目前来说，中山二手房还处在挂牌增加，降价房源偏多的趋势，这自然不是好事。

但挂牌、成交供需两端僵持，不也是证明中山二手楼市交易一直陷入某种尴尬的拉锯战吗？

你觉得呢？近期，中山二手楼市你体感如何？身边有人卖房/买房吗？评论区聊聊。

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