直播看房
地产数据
房天下>  房产快讯  >广州房产>  正文

手机看新闻

广州5大热盘,优缺点曝光!(总价400万)

广州房产2024-08-18 20:20:44来自北京市
最近忙着看房，和粉丝聊了很多。
妈耶，居然不少朋友，在广州拿着400万，暴踩20多个盘，还不知道怎么选的。
本来我就是个操心的命，看到大家一脸纠结，忍不住写了千字攻略。
好了，全文无广无套路，400万预算，有什么好选择？给大家挑出5个新盘（排名不分先后），客观来唠嗑。
记住，没有100%完美的楼盘，匹配自己最重要、最优先级的需求，瑕疵在接受范围内，那么可以闭眼冲。
NO.1 中海浣花里
目前中海浣花里，预算不到400万的话，可以买到约88平三房主套。
这个户型也算好卖，四开间朝南，不靠近马路，也没有对视问题。
为什么推荐它呢？
1、省实书包。
过条马路就是省实荔湾学校花地湾校区（招生政策以教育局实际为准），接送很方便。
而且学校已经开学，环境很不错，基本入住就有机会读。
2、靠近地铁口。
距离1号线坑口站约300米，走过去也就几步路，1站到西塱换乘，4站就到海珠区了。
3、配套很成熟，荔胜广场、广百广场、荔湾人民医院等都在附近。
不足之处：小区只有3栋楼，体量相对较小，没有太多大草坪给小朋友撒野狂跑；部分户型旁边能看到地铁地面轨道。
当然，孩子准备读书，在荔湾、海珠、越秀上班的朋友可以考虑，或者加我微信聊聊

NO.2 大壮名城二期
之前吹风价特别贵的大壮名城二期，首开D座，最小的户型约88平3房，价格其实还好。
约88平总价约400万起，折合单价4.5万/㎡起，也是最便宜的户型。
不过，这是朝北向的。
为什么值得看看？
1、位置是真好。1公里内三个地铁站！7号线3站老黄埔，换乘5号线；6/21号线一轨直达天河、越秀。
差不多是目前科学城新盘里面，地段最牛的了。
2、九年一贯制书包——华师附黄埔实验学校（南校区）（以当年招生教育政策为准），小升初不用太操心了。
学校就在小区楼下，实现接送自由。
3、旁边就是萝岗万达。步行街夜市的人气非常旺，各种烧烤火锅能吃一个月不重样。项目自身也规划几个商场，吃喝玩乐还是不缺的。
4、二期比一期升级了，使用率提高到接近100%，外立面也做了类似城光那种玻璃幕墙，整体高档了很多。
其实二期没啥硬伤，关键在于价格。
美中不足的是，目前这个价位只能买到北向，其他南向大户型还是比较贵的。然后是小开发商操盘。如果想拿到内部优惠折扣，也可以加我微信聊聊。
NO.3 富颐都荟
富颐都荟目前主推R13/14栋大户型。
不过R15和R17栋，还有一些现楼尾货，约78平2+1房价格大概370万左右，也是北向的。

优点——
1、对口九年一贯制广大附中黄埔实验学校西校区，很多业主家长都很重视教育，今年的中考成绩很不错，排到黄埔区头部。
2、小区楼间距很开阔，大花园、大社区。
有很多儿童游乐设施、跑道、大面积草坪......有大量活动空间可以散步或者夜跑，特别适合养狗、养娃的朋友。

不足：约78平是新规前的户型，实用率要打个折；小区不太靠近地铁站，周边的城市配套还有待完善，住在这里，记得买辆车啊。
富颐都荟比较适合在天河、金融城、琶洲自驾上班、喜欢大型社区、大花园的朋友。
当然，想一起鸡娃的家长，也可以纳入考虑范围。
如果想了解其他新一点的户型以及价格信息，也可以加微信咨询，咱们一对一聊。
NO.4 保利招商华发·中央公馆
当然，如果看中城市界面的，中央公馆可以纳入考虑。
目前在售的约89平南向户型，价格在365万-420万左右。
 优点——
1、地段很不错，楼下就是黄埔图书馆、文化馆（项目配建）和广州市第三少年宫，城市面貌很干净。
每天回家都很舒心，不用经过城中村、厂房这些地方。
楼下还有条河涌步道，吃完饭可以下楼可以散步吹风。
2、距离大沙东站（5/7号线交汇）约500米，去科学城、万博、珠江新城、南站都很方便。
3、老黄埔新规户型，约89平四开间朝南，接近100%实用率。
但是呢，小区没有直升的初中，要只能碰运气摇号，看重学校的家长要谨慎选择。
当然，如果你是5号线/7号线沿线通勤、老黄埔周边一带改善置换、暂时不考虑学位的朋友，则可以实地去看看。
或者加微信，找我们实地看房，给选筹建议，都可以！
NO.5 万科·理想花地·朗庭
最后一个选择，再看回老城区，花地湾附近的万科·理想花地·朗庭，约91平户型，约420万起步。
项目优缺点分明。
距离地铁1号线花地湾站800米，有省实书包，楼下就是商业街，“学铁商”齐活。
缺点就是密度比较高，而且是44层超高层。
工作和生活圈都在荔湾、海珠这些地方，看中学位的朋友，不介意容积率的可以考虑。
如果还是犹豫不决，我们私下聊，有很多话不方便公开说，不然稿子会没掉！
好了，各位朋友，有没有你中意的楼盘？
如果有其他更好的推荐，或者500万、600万、700万......不知道咋选的，也可以评论区问问聊聊！

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

收藏
分享
举报中海需求户型

相关文章

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

房产圈介绍
关注
广州房产
广州知名房地产综合性内容大号
更多>> 相关知识
更多>> 楼盘热评榜
换一换 聚合阅读
北京二手房过户指导价北京各区房价北京房产证样本北京住建委自住房北京商住房
关于我们‖ 网站合作‖ 联系我们‖ 招聘信息‖ 房天下家族‖
B北京房地产D东莞房地产 海南房地产 南宁房地产 沈阳房地产
C成都房地产 大连房地产 合肥房地产Q青岛房地产T天津房地产
 重庆房地产F福州房地产J济南房地产S上海房地产W武汉房地产
 长沙房地产G广州房地产N南京房地产 深圳房地产 无锡房地产
 长春房地产 贵阳房地产 南昌房地产 苏州房地产X西安房地产
 常州房地产H杭州房地产 宁波房地产 石家庄房地产Z郑州房地产
进入房天下家族>>
网站地图‖ 意见反馈‖ 手机房天下‖ 开放平台‖ 服务声明‖ 加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：400-153-3010 举报邮箱：jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈