2024年房地产市场动向：新房销售降幅减缓，二手房交易活跃

2024年前七个月，全国新建商品房销售面积为5.4亿平方米，同比下降18.6%，但降幅较前阶段有所收窄。具体来看，7月单月商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降15.4%。其中，新建住宅销售面积为4.5亿平方米，同比下降21.1%；办公楼和商业营业用房销售面积也分别同比下降了6.9%和5.7%。销售额方面，同期新建商品房销售额为5.3万亿元，同比下降24.3%。

从供应端数据来看，2024年1-7月，全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%。同期，全国房屋新开工面积为4.4亿平方米，同比下降23.2%。其中，住宅新开工面积为3.2亿平方米，同比下降23.7%。此外，全国房屋施工面积为70.3亿平方米，同比下降12.1%，竣工面积为3.0亿平方米，同比下降21.8%。

短期内，政府对房地产行业的政策支持力度不断加码。央行下调了1年期和5年期以上LPR各10个基点，降低了购房者的贷款成本。7月中央政治局会议强调要积极支持收购存量商品房用于保障性住房。各地也在不断优化政策，如北京、昆明等城市鼓励“以旧换新”。

当前的房地产市场环境确实复杂多变。新房市场在政策调整和传统淡季的双重作用下，销售额和面积有所下降，但降幅逐步收窄，显示出政策效果逐渐显现。然而，二手房市场则呈现出另一番景象，尤其在核心城市，二手房成交量同比显著增长。这一现象背后，既有购房者对价格的敏感，也有政策对市场的调节作用。对于购房者来说，当前市场上的“老破小”房源性价比较高，刚需客户逐渐入场，增加了市场的活跃度。未来，随着政策的进一步细化和调整，房地产市场有望迎来更多变化。对于投资者和购房者来说，需密切关注政策动向和市场行情，以便做出更为理性的决策。