政策方面，7月，二十届三中全会《决定》全文重笔提及房地产，既有长期改革方向，也明确了短期举措，提出“……支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权……”。7.30中央政治局会议强调要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。广州放松港澳台及外籍人士限购，建面120平方米以上的住宅不限购；南京、石家庄、廊坊等多地出台楼市支持政策。市场方面，步入7月，核心城市二手房市场延续“以价换量”态势，市场成交保持一定活跃度，但价格持续调整。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。图：2024年7月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比图：2020年7月至2024年7月十大城市二手住宅均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点；同比下跌6.58%，跌幅较6月扩大0.33个百分点。7月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.84%，跌幅较6月扩大0.13个百分点；同比下跌6.64%，跌幅较6月扩大0.46个百分点。十大城市二手住宅价格下跌态势未改。环比来看，武汉和重庆（主城区）二手住宅价格环比跌幅较大，分别为1.26%、1.25%；杭州、南京、上海和北京环比跌幅均在0.8%-1.0%之间；天津、广州、深圳和成都二手住宅价格跌幅则均在0.6%-0.8%之间。同比来看，武汉同比跌幅最大，为10.63%；南京、重庆（主城区）、杭州紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌9.59%、8.79%和7.24%；北京、上海、成都、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；深圳跌幅最小，为4.27%。
北京：新政继续显效，二手住宅成交量超1.5万套，价格环比跌幅收窄图：2020年7月至2024年7月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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7月，北京楼市新政继续显效，二手住宅成交量环比继续增长，房价环比跌幅收窄。7月北京二手住宅价格环比下跌0.87%，跌幅较6月收窄0.03个百分点，渐显筑底迹象。成交方面，新政继续促进刚需客户入场，7月北京二手住宅成交套数达15575套，环同比分别增长3.9%、60.3%，但1-7月成交累计同比仍下降3.9%。图：2024年7月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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图：2020年7月至2024年7月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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7月，上海二手住宅成交量环比有所回落，房价环比跌幅扩大。价格方面，下行态势未改，7月上海二手住宅价格环比下跌0.88%，跌幅较6月扩大0.13个百分点。成交方面，7月上海二手住宅成交17792套，环比下降24.1%，但绝对值仍为近一年以来较高位，同比增长45.5%，1-7月成交累计同比小幅增长4.7%。图：2024年7月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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图：2020年7月至2024年7月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着5.28新政利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。图：2024年7月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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深圳：7月二手房表现优于新房市场，成交量环比增长一成，二手住宅价格环比跌幅扩大
图：2020年7月至2024年7月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。成交方面，7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场，7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%，1-7月累计同比增长41.5%。价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。图：2024年7月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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图：2020年7月至2024年7月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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7月，杭州二手房市场热度仍维持一定水平，但较6月有所下降，二手房下行压力仍较大。成交方面，随着新房交付量增加及二手房“以价换量”态势的延续，二手房所具有的现房、学区等优势越来越明显，叠加当前杭州新房热点板块摇号难度仍较高，不少刚需客群转向二手房市场，7月杭州二手住宅成交6318套，环比下降16.2%，同比大幅上涨。价格方面，7月杭州二手住宅价格环比下跌0.96%，跌幅较6月扩大0.38个百分点。图：2024年7月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2024年7月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势7月，南京二手住宅价格环比跌幅继续收窄，成交量维持一定规模。7月南京二手房市场活跃度持续，二手住宅成交9965套，环同比分别增长5.6%、46.0%，但房价短期仍继续调整，7月南京二手住宅价格环比下跌0.90%，跌幅较6月收窄0.03个百分点。图：2024年7月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
武汉：二手住宅市场观望情绪仍较重，价格环比跌幅继续扩大
图：2020年7月至2024年7月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比7月，武汉二手住宅价格环比跌幅继续扩大。二手房高挂牌量下导致买方观望情绪浓厚，成交节奏逐渐变慢，7月武汉二手住宅价格环比下跌1.26%，跌幅较6月扩大0.03个百分点。图：2024年7月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
成都：7月房价继续下行，刚需客户进场，二手房成交超2万套
图：2020年7月至2024年7月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比7月，成都二手房价环比跌幅扩大，以价换量下，成交量提升至近一年月度最高水平。价格方面，7月成都二手住宅价格环比下跌0.65%，跌幅较6月扩大0.06个百分点。成交方面，7月，成都二手房市场活跃度提升，部分二手房源降价后，刚需客户进场，二手住宅成交套数为21240套，是近一年月度成交量最高水平，环同比分别增长31.5%、38.9%，但1-7月累计同比仍下降9.1%。图：2024年7月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比重庆（主城区）：二手住宅价格调整明显，短期以价换量现象持续图：2020年7月至2024年7月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比7月，重庆（主城区）二手住宅价格环比跌幅扩大。7月，重庆二手房价格调整力度较大，尤其是非核心区域，整体环比跌幅为1.25%，较6月扩大0.36个百分点，是2022年以来月度环比跌幅最高位。图：2024年7月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比天津：二手房市场活跃度略有回落，环城次新房客户关注度较高图：2020年7月至2024年7月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比7月，天津二手住宅价格环比继续下跌。7月，二手房市场有所降温，其中城六区学区房热度回落，而环城改善社区次新房客户青睐度较高。价格端尚未出现止跌企稳的迹象，7月天津二手住宅价格环比下跌0.75%，跌幅较6月收窄0.01个百分点。图：2024年7月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比当前核心城市二手房活跃度尚可，成交仍能维持一定体量，短期价格或继续下行核心城市二手房市场仍处放量过程，其中部分城市老破小价格调整幅度较大，房源性价比相对较高，刚需客户开始入场，成为二手房市场活跃度重要支撑。短期内二手房市场供求双方博弈仍持续，整体或延续“以价换量”态势。/report/detail/77927.html/report/detail/77288.html/report/detail/75563.html/report/detail/75300.html/report/detail/75299.html2024上半年代建新签约规模小幅增长，二线城市和长三角区域更受青睐/report/detail/79660.html2024上半年融资盘点：规模仍在下降，“白名单”机制成效显现/report/detail/78742.html/report/detail/78380.html/report/detail/77929.html/report/detail/79527.html/report/detail/78387.html2024中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告/report/detail/77905.html/report/detail/78393.html/report/detail/78392.html中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年6月）/report/detail/78132.html/report/detail/78622.html2024上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望/report/detail/78623.html● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
中指研究院2024-08-14 11:07:49来自北京市
