二手房市场价格持续下跌，刚需客户加快入场

自5.17新政以来，重点城市二手房市场显现活跃迹象，尤其北京和上海的低总价房源成交大幅增长。虽然新房市场压力依旧，但二手房市场的性价比吸引了大量刚需客户入场。未来，二手房市场能否保持成交热度仍需观察。

自5.17新政出台以来，重点城市的房地产市场显现出了一些好转的迹象，尤其是进入7月后，虽然政策效果有所减弱并且传统淡季来临，新房成交再次回落，但二手房市场依然保持了一定的活跃度。根据中指研究院的最新数据，许多核心城市的二手房市场延续了“以价换量”的趋势，成交量保持在一定规模。特别是在北京和成都，7月的二手房成交量创下了近一年来的月度新高。刚需客户的入场，使得北京和上海的300万以下二手房成交量在二季度明显增加，占比也有所提升。

数据显示，2024年1月至7月，全国15个重点城市的二手房成交量达到59.0万套，同比下降了2.8%。但7月份的成交量为9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比下跌6.58%。具体来看，深圳和杭州的成交量同比增幅都超过了100%，北京和烟台也有超过50%的增幅。整体来看，二手房市场的性价比逐渐显现，吸引了不少刚需客户入场。

从目前的数据来看，二手房市场的确呈现出了一定的活跃度，尤其是在政策的推动下，刚需客户入场的节奏明显加快。这一方面得益于二手房市场的性价比提高，吸引了不少购房者，另一方面也显示出了新房市场的压力依旧较大。新房市场的供应结构和位置分布，导致了部分购房需求被二手房市场分流。当前，很多核心城市的新房供应主要集中在远郊，而二手房则更多分布在市区，满足了购房者对于方便生活和教育资源的需求。

需要注意的是，二手房市场的热度能否持续仍需观察。虽然刚需客户的入场使得二手房成交量有所增加，但整体市场的购房需求依旧受到经济环境和政策变化的影响。未来，二手房市场的价格走势和成交量仍有待进一步观察。