照母山再推1500亩住宅用地，未来岂不更堵？

照母山区域规划再迎重磅开发，新增1500亩住宅用地引发热议。多条地铁线覆盖，优质教育资源和生活配套齐全，未来发展看好。然而，现有交通压力倍增，加上高容积率带来的居住拥挤问题，是否能得到有效缓解，成为居民关注的焦点。

听说照母山还有土地要开发？都2024年了，照母山已经开了十多年，住了几十万人，每天上下班金州大道都堵得你怀疑人生。结果这片成熟区域居然还有地要卖，一卖就是1500亩的“大动作”，是不是很神奇？根据重庆土地整治中心的最新消息，为了落实全市“三攻坚一盘活”改革突破动员部署会的要求，提升市级储备土地利用效率和周边未开发土地的价值，领导们决定开发这片区域。开发地点具体在哪呢？记住这三个地铁站：6号线的黄茂坪站，5号线的胡霞街站和丹鹤站，还有北边的园博园。开发区域就在这片框里。

这次土地调规主要有四个内容：

1. 道路交通方面，多修路。将跨龙景湖的桥梁向南调整，与规划路网形成横向通道，路网密度从7.2公里/平方公里提升到8.1公里/平方公里。

2. 市政设施方面，高压线埋地下。拟将西侧220KV高压线拆除，东侧4条110KV高压线改线下地，提升片区的景观品质。

3. 用地布局方面，1500亩住宅土地。按照TOD模式，优化片区用地布局和开发强度，居住用地为101.18公顷，居住建筑规模185.6万平方米，商业商务用地为4.52公顷，商业建筑规模9.5万平方米，绿地与广场用地为69.76公顷，比现行控规减少31.12公顷。

4. 配套服务方面，多修学校。按照重庆15分钟生活圈完善片区配套设施，规划4处幼儿园，1处24班小学和1处36班小学，1处30班初中，南北社区各规划1处综合服务中心。

这块土地有两个亮点：1. 地段好。2. 景观好。地段不用多说，这1500亩住宅土地与照母山核心区仅隔一条金渝大道，未来肯定会有大量开发商来争抢。景观方面，紧挨着3300亩的园博园，比中央公园还大，还是国家4A级旅游景区，水体面积有800亩。园博园这边最大的槽点就是密密麻麻的高压线，这次高压线会全部埋到地下，看起来会更赏心悦目。照母山片区现在基本上没新房卖，要买新房只能往外走。照母山住了几十万人，很多人住在高层里，容积率高，所以很多人想改善居住环境，住进有水景有公园的房子，但又不舍得照母山的配套，地铁、学校、商圈、医院都太方便了。

照母山这次新增1500亩住宅用地确实是个大动作。地段和景观都不错，未来的发展前景相当看好。不过现有的交通问题已经让人头疼，未来是否能有效改善还是个问题。此外，照母山片区的高容积率和居住拥挤问题也需要解决。虽然这次规划了多条道路和多处学校，希望能改善现有的环境和配套设施，但实际效果还需拭目以待。此外，随着开发商的进驻，房价可能会进一步上涨，购房压力也会增加。总的来说，这片土地的开发充满了机遇与挑战，值得期待。