亏损155万！合肥二手房的市场态势究竟如何？

这两天微博的“蓝山兄弟”火了，因为博主在滨湖买的房产入手价330W，出售价格仅175W，本金净亏损155万！这也从侧面反映了当前二手房市场的态势，今天就一起来看看7月合肥的二手房市场。

NO.1|壹

二手房价格下跌

前段时间国统局公布70城最新房价，二手房66城环比下跌，二手房环比下跌0.6%。近年来随着大环境的持续下行，和一些品牌房企集中暴雷，购房者预期下降，对于购买新房保持观望态度，反观二手房市场“看得见，摸得着”，所以越来越多的人关注二手房市场。

先来看下合肥近两年的二手房挂牌情况，挂牌价总体是下降趋势，2022年1月到2024年7月，下降了2300元/m²，2022年挂牌面积1365万m²，2023年挂牌面积1143万m²，2024年挂牌面积1-7月501万m²，挂牌面积也是逐年下降。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

从近两年成交情况看，成交均价下降4000元/m²，成交总价的波动很大，2022年成交均价18368元/m²，2023年成交均价17441元/m²，2024年1-7月成交均价15768元/m²，从年成交平均价能看出成交价也是下降明显。2022年成交量590万m²，2023年705万m²，但成交面积在逐年上涨。说明市场二手房现在越来越受欢迎，面对价格较高的新房，价格较低的二手房现在销量旺盛。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

挂牌价整体处于下降趋势，分区域来看，从7月的合肥各区县挂牌价，挂牌价最低的长丰县，平均价10290元/m²，九区中最低的是新站区，平均价13003元/m²，挂牌价最高的是政务区，平均36416元/m²。

通过同比增长率，可以看出，长丰县、包河区、新站区、肥东县、肥西县、瑶海区挂牌价同比是下降的，蜀山区、高新区、滨湖区、政务区、经开区挂牌价同比上涨。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

7月挂牌价环比上涨，接下来看下合肥7月挂牌价排名前十的项目。排名第一的是棠溪人家，挂牌价74214元/m²，第二是融创壹号院，挂牌价68082元/m²，第三是泓泰苑，挂牌价62745元/m²。

数据来源：二手房优选小程序

三个项目挂牌高，首先区位都是位于合肥的热门板块，棠溪人家位于滨湖区启动区板块，整体是素雅的徽派建筑群为主建筑风格的别墅群，并且每家每户均临水而居。2024年成交一套238平别墅，单价6.35万。

融创壹号院位于天鹅湖板块，政务区的核心板块，前几天，融创合肥壹号院一套165㎡的洋房，总价1114万成交，折合单价6.73万/㎡。

泓泰苑地处南艳湖畔，为烟草公司纯别墅区，分为独栋、联排两种，每户均带有私家花园和车库。今年成交了一套249㎡户型，总价1100万。

NO.2|贰

热度TOP榜

二手房小区热度能看出来小区整体的市场认可度，根据二手房优选小程序，我们能看出合肥市近3个月二手房热度排名。

数据来源：二手房优选小程序

排名第一：禹州天玺

禹洲天玺位于肥西繁华大道与延乔路交口，属于繁华西板块，位于政务生活圈。虽然地处肥西，但临市区，到经开、高新等区域都非常方便。而且过个马路就是肥西县延乔路小学，小区南侧就是延乔路医院，而且均价在1.5万/m²左右，所以二手房市场中很受欢迎。

排名第二：绿地滨湖国际花都

绿地滨湖国际花都位于经开区的宿松路和慈光路交口，南艳湖板块，小区旁边就是合肥市南门小学海恒分校，而且距离清华附中合肥学校只有500米。2024年1-7月，绿地滨湖国际花都在一共成交了46套，均价1.7万。

并且，根据二手房优选小程序中的项目成交走势图，能清晰的看出小区整体的成交价格和近期的成交、挂牌情况。

数据来源：二手房优选小程序

排名第三：保利香槟国际

项目位于蜀山区习友路与科学大道交口东北角，位于地块稀缺的政务区，紧邻地铁4号线柳树塘站。学区上也非常优越，小区西门边有北大学园幼儿园（保利香槟国际园）。西南角一墙之隔习友路小学，它是由保利代建，不用出小区即可直接到达学校。中学是知名的五十中新区。

总体看来热度高的项目都是周边学区优秀、交通便利，而且这些都位于热门板块，上新房源多，说明二手房目前市场被大众认可、热度高，但同时也会发现降价房源变多，业主们想趁目前板块热度高，以价换量，尽快出手。

NO.3|叁

结语

二手房的为何现在越来越火爆，主要是性价比高、现房、位置选择性强、风险较低，合肥二手房市场房价下降，成交量逐年上涨，市场降价能走量也从侧面证明了合肥二手房的价值在购房者心目中还是认可的。