绿城再创纪录，上海地价飙升至13.1万元/㎡

上海徐汇区斜土街道诞生了新的地王，绿城以48.048亿元拿下地块，楼面价高达13.1万元/㎡，刷新了上海和全国的单价地王纪录。该地块地理位置优越，未来将打造高端住宅区，预计房价可能突破20万元/㎡。

上海徐汇区斜土街道近日诞生了新的地王，绿城以48.048亿元总价竞得xh128D-07地块，楼面价高达13.1万元/㎡，打破了此前中兴路一号项目10.02万元/㎡的单价纪录，成为上海和全国的单价地王。这次拍卖地块地理位置相当优越，距离地铁站和黄浦江都非常近，周边豪宅林立，未来将成为高端住宅区。

这块地原是上海小米总部地块，经过重新收储和“商改住”之后，于2024年7月重新挂牌出让。地块周边房价已然不菲，像北侧的汇元玺，开盘均价13.4万元/㎡，南侧的香港置地·启元，开盘均价更是达到17.8万元/㎡。此次拍卖采用“招挂复合”方式，经过72轮竞价，最终绿城胜出。

此次绿城竞得上海徐汇区斜土街道地块，楼面价高达13.1万元/㎡，不仅刷新了上海的单价纪录，也成为全国的新地王。这无疑会对上海的豪宅市场产生不小的影响。从地块的位置来看，交通便利，周边设施齐全，环境优美，未来很有可能成为豪宅的聚集地。对于购房者来说，这块地的高价无疑将推升周边房价，对其他开发商也是一种信号，未来豪宅市场竞争将更加激烈。

从市场角度来看，上海核心地段的新房供应一直有限，二手房市场去化后，购房需求也在积累。当前货币政策逐步宽松，开发商拿地后在未来2-3年内销售也相对合理。而对于购房者来说，高价地块意味着未来房价可能会再创新高，不少业内人士预测，这块地未来的房价可能会超过20万元/㎡。

整体来看，这次拍卖不仅是对上海地王纪录的一次刷新，更是对全国高端楼市的一次激励。对于购房者和开发商，都需要理性看待这一现象，既要看到市场的机遇，也要认清高价带来的风险。