楼市新政来了！济南如何应对房地产新挑战？

中共中央政治局会议强调了房地产市场健康发展的重要性，济南市通过积极收购存量商品房，推动保障性住房建设，探索出了新的房地产发展模式。本文将深入分析这些政策对济南房地产市场的影响。

在中共中央政治局召开的会议中，明确提出要落实促进房地产市场平稳健康发展的新政策。会议特别强调了消化存量和优化增量相结合的重要性，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，并加快保交房工作。这些措施都是为了构建新的房地产发展模式，推动市场的稳步发展。尽管房地产涉及众多行业，工作复杂纷繁，但消化存量、扩大保障房、保交房是关键所在。各部门和地方政府需肩负起责任，创新举措，以紧迫感和责任感推动这些工作的落实。

就济南而言，保交房是一场攻坚战，必须紧抓住“白名单”这个有效手段。住建部门报送的项目要及时获得融资支持，加快项目建设和交付。对于那些无法通过市场化手段解决的企业和项目，应加快法治化解决，推动资不抵债的项目进入司法处置程序。树立和践行正确的干事观，解决乱作为、不作为等问题，是保交房攻坚战的关键。

在保交房和白名单之外，消化存量商品住房也是一项重要任务。积极支持收购存量商品房用作保障性住房，城市政府要坚持“以需定购”的原则。济南市在这方面已经有所突破，通过试点贷款资金购买了大量存量商品房用作保障性住房。济南城发一家就购置了42个项目，总面积约182万平方米，房源达2.56万套，总投资额约186亿元。这些项目的成功实施，主要得益于中国银行、农业银行、工商银行和交通银行的贷款支持。只要敢于作为、善于作为，就能打通堵点、释放市场动能，实现房地产市场的高质量发展。

这次中共中央政治局会议为房地产市场的健康发展指明了方向，尤其是对于济南这样的城市来说，政策的落实显得尤为重要。消化存量商品房和保障房的建设看似复杂，但实际上只要有明确的政策和有效的执行手段，就能克服各种困难。济南市通过积极收购存量商品房，推动保障性住房建设，为其他城市树立了榜样。尽管过程中可能会遇到资金、定价、用途等各种问题，但只要坚持以发展来解决发展中的问题，就能找到出路。各级政府和相关部门要积极响应中央政策，肩负起责任，创新工作方式，及时解决项目建设中的问题，确保房地产市场平稳健康发展。

通过这次政策解读和济南的实际案例，可以看到房地产市场的未来发展路径逐渐清晰。我们期待各地都能借鉴济南的成功经验，找到适合自己的发展模式，共同推动房地产市场的健康发展，实现高质量发展新局面。