2024年房地产企业拿地排行榜新鲜出炉！哪些城市强势领跑？

2024年1-7月，全国房地产市场表现不凡，长三角地区领跑全国。重点房企拿地总额同比降幅扩大，新增货值前三甲分别为建发房产、华润置地和保利发展。同时，二十届三中全会《决定》发布，明确了土地制度改革方向，城市间土地资源配置进一步优化。

2024年1-7月，全国房地产市场的走向备受关注，重点房企的拿地总额达到4307.1亿元，同比下降38.0%。尤其是7月，一、二线城市的土地市场明显降温，TOP100企业的拿地总额同比降幅进一步扩大，整体市场显得愈发谨慎。建发房产以621亿元的新增货值领跑，华润置地和保利发展紧随其后，分别为571亿元和508亿元。TOP10企业的新增货值总额达到4315亿元，占TOP100企业的32.4%。

二十届三中全会《决定》发布，明确了新一轮土地制度改革的方向。此次《决定》高度关联了新型城镇化与土地制度改革，重点强调合理配置土地资源和高效利用。未来，新增城镇建设用地指标将向人口增加地区倾斜，“人、房、地”联动机制将发挥更大效能。土地价格也将更多由市场供求决定，核心城市的土地端限价政策有望优化调整。此外，集体经营性建设用地入市改革将进一步推进，农村土地的利用效率和农民收入有望提高。

从各城市群来看，长三角地区2024年上半年表现最为亮眼，总拿地金额达到885.2亿元。京津冀地区紧随其后，总拿地金额为809亿元。中西部地区则以373亿元位列第三。具体城市来看，北京、上海、杭州等城市的土地成交金额名列前茅，尤其是北京市西北旺一地块以89亿元的总价位居榜首。央企国企继续在多个重点城市广泛布局，民企和混合所有制企业则在重点深耕区域积极补充土储。

从2024年上半年的房地产市场表现来看，房企拿地继续向核心城市集中，土地市场分化现象愈发明显。这一趋势反映了房企在面对不确定性市场环境时的谨慎态度，选择在优质地块上加大投入，以期获得更高回报。同时，二十届三中全会《决定》的发布，为土地制度改革指明了方向，未来土地资源的流动性和利用效率有望进一步提升。

此外，长三角地区的强劲表现再次证明了其在全国经济中的重要地位。京津冀和中西部地区的土地市场也表现不俗，显示出国内各大城市群的土地资源竞争依然激烈。值得注意的是，未来随着土地制度改革的深入，更多的农村集体经营性建设用地将进入市场，带来新的发展机遇。

总体看来，房地产市场在经历调整期后，依然充满机遇。未来的市场表现将受到政策、供需关系以及宏观经济形势的共同影响。对于房企而言，如何在变革中抓住机遇、布局未来，将成为关键课题。