重庆首个TOD租赁房项目：20年能回本吗？

重庆首个TOD租赁房项目位于四公里站附近，租赁住宅面积37370㎡，共918套。该项目属重庆轨道集团控股，品质高但回报周期长，预计20年才能回本。虽然成本高昂，但其优越的交通和完善的配套设施让人心动。

一提到重庆的TOD，你可能会想到李子坝和龙湖金沙天街，但如果你想租房住呢？重庆首个TOD租赁住房示范项目就在四公里站附近，已进入招标阶段。项目规划了918套租赁住房，总面积达37370㎡，每套房平均面积为40㎡。这个项目由重庆市轨道租赁住房发展有限公司操盘，该公司是重庆轨道集团全资控股的企业，重庆市国资委是其实际控制人。作为一项民生工程，这类项目通常不以盈利为目的，而是为了保障租户的居住需求。

这个项目位于轨道四公里站的核心开发区，周边已经有中铁建开发的元时代商品房项目。从土地条件来看，现状场地有在用的轨道配电综合楼，其余区域作为临时停车场。地块高差较小，利于项目建设。交通方面，租赁住房被海峡路、江南大道和学府大道包围，交通方便但高峰期容易堵车，步行至四公里站只需3-4分钟，至环线需5-6分钟，双轨交汇，出行便利。周边以老旧小区为主，但配套设施相对完善，10分钟生活圈内有学校和商业设施。

重庆首个TOD租赁生活社区标杆项目的成功建设有三大意义：一是继续强化TOD属性，与轨道无缝连接；二是作为智慧租赁住房的示范项目，为其他租赁房提供样板；三是提升四公里区域形象，焕新南坪老城活力。项目包含1100㎡的商业区、9575㎡的酒店和37370㎡的租赁住宅，共918套，每套平均面积40㎡，户型设计紧凑，功能齐全，外立面采用铝板和大面积玻璃幕墙，品质较高。

重庆首个TOD租赁房项目无疑是高品质的典范，外立面采用铝板和玻璃幕墙，连空调机位都考虑周到，整体设计紧凑，功能齐全，符合现代年轻人的生活需求。但回报周期长达20年，成本高企，这样的项目显然不是以盈利为目的，而是为了推动城市发展，提升居民生活品质。从租赁价格来看，虽然品牌和服务可能不及龙湖，但其租金相对较低，这对租户来说是个不错的选择。不过，高峰期的交通拥堵问题需要引起关注，希望项目建成后能有更好的交通管理措施。总体来说，这样的项目将会为四公里区域注入新的活力，值得期待。