西安房价大起底！曲江连跌3月，高新逆袭

西安市住建局公布的6月二手房网签数据显示，尽管整体房价有所波动，但不同区域表现有明显差异。曲江房价连续三个月下跌，而高新区则在6月扭转跌势，出现回升。西安的二手房市场竞争激烈，挂牌量不断上升，卖房焦虑也在加剧。

最近，西安市住建局发布了6月二手房网签数据，虽然数据连续三个月下跌，但和去年同期相比，仍然上涨了20%，有了明显的“翻红”迹象。大家除了关心成交量的变化，对于二手房的价格走势也同样关注。房博士通过对比发现，西安各区域的房价有的飞涨，也有的持续下跌。

曲江作为西安的热门区域，房价自4月份开始一路下跌，目前的挂牌均价是25930元/㎡，已经连续三个月下跌。曲江房价下跌的原因有很多：首先，区域内的二手房产品逐渐老化，已不再是买房人的首选；其次，周边新楼盘的竞争加剧，分流了大量买房需求；最后，过去几年房价涨幅过大，虚高的价格在市场下行期显得尤为明显。

反观高新区，自今年1月至5月连跌4个月后，6月开始房价回升。不少此前热度很高的小区业主纷纷降价出售。其中，金辉世界城A区的一套92㎡房源，挂牌价降到了169万，单价18336元/㎡，比小区平均成交价18773元/㎡低了不少。另外，中海紫御华府的最新挂牌价27340元/㎡，近期成交价却只有23043元/㎡，降幅明显。类似情况在西安其他区域也普遍存在。

西安的二手房市场呈现出明显的两极分化。在一些核心区域，比如曲江和高新，房价波动较大，尤其是曲江，房价连续下跌引发了不少业主的焦虑。而在一些非核心区域，如鄠邑、周至和高陵，房价下跌更为明显。这些区域的二手房挂牌量不断增加，卖房人的焦虑感也在不断加剧。

对于买家来说，现在的市场环境可能是一个不错的入手时机。信贷环境相对宽松，政策利好不断，房价泡沫被逐渐挤压。对于卖家而言，如果房产只有一套且月供能扛住，倒是可以静观其变，不必急于卖房；但如果有多套房产且急需资金，不妨择机出手。市场总是有周期性的波动，把握好时机才能更好地适应市场变化。

从挂牌量来看，西安的二手房市场竞争越来越激烈，尤其是在未央、高新和雁塔这三个区域，挂牌房源量占到了总供应量的43%。对于那些只有一套房产的卖家来说，如果房源地段和品质尚可，与其恐慌式降价，不如稳住心态，等待市场回暖。