华润置地深圳湖贝旧改遭遇法拍，背后故事大揭秘

华润置地在深圳罗湖区的湖贝旧改项目，由于合作方的财务问题，导致其100%股权被拍卖。湖贝村作为深圳的历史根源，项目体量巨大，涉及旧城中村、旧住宅区、旧商业区等改造类型。拍卖后的项目公司是否能够走出困境，成为市场关注焦点。

旧改项目常常从城市最早期的土地开始，一些复杂的历史遗留问题，即使像华润置地这样的央企也要费心处理。最近，华润置地开发有限公司100%的股权在京东法拍平台上被公开拍卖，起拍价大约是20.49亿元，而评估价则高达29亿元。

据了解，华润置地开发有限公司是深圳罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元的主要申报主体，负责多个地块的开发。由于合作方的财务状况问题，无法履行股东义务，华润置地选择通过拍卖解决项目困境。湖贝村作为深圳历史的重要组成部分，项目计划总建筑面积约220万平方米，涵盖多种改造类型，预计需要巨额过渡安置费。

湖贝旧改项目不仅是一个庞大的城市更新工程，也是深圳历史文化的一部分。项目包含了旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同的改造类型，整体建筑面积相当于南山万象天地加上深圳万象城。不仅如此，项目还计划在湖贝文化公园内保留并活化广府文化，展示岭南建筑韵味。同时，500米高的超甲级写字楼“湖贝塔”也将拔地而起。这些项目的实施，不仅给市民带来更好的居住和办公环境，同时也保留了深圳的历史文脉。

但是，湖贝旧改项目也面临着巨大的挑战，尤其是在合作方财务问题导致项目被拍卖的情况下。虽然华润置地表示如果无人竞拍将继续履行项目建设和运营职责，但市场分析人士认为，这样的项目体量巨大且旷日持久，经济效益并不如想象中乐观。华润置地是否能够顺利接手并推动项目进展，仍然是未知数。

此外，华润置地的合作方涉及复杂的股权结构，其中不仅有华润置地持股，还有华润深国投信托有限公司和深圳云祥实业发展有限公司。特别值得注意的是，云祥实业的股东王乐印和总经理司冬伟曾涉及多起法律纠纷，还成为限制高消费对象。这些因素都为湖贝旧改项目增添了不确定性。