2024年6月北京二手房市场趋势分析

2024年6月，北京楼市新政已经落地，带来了短期内的市场活跃度提升，二手房成交套数接近1.5万套。但尽管成交量有所增加，房价依然承受下行压力，环比下跌0.90%。北京的新政策包括下调首套房和二套房的最低首付比例以及房贷利率下限，同时给多孩家庭更多政策支持，并开展住房“以旧换新”。

图表数据显示，6月北京二手住宅价格环比跌幅较5月扩大了0.02个百分点，达到0.90%。成交量方面，新政的落地迅速带动了购房需求释放，6月北京二手住宅成交套数达到了14986套，环比增长12%，同比增长29.1%，但上半年累计下降11.3%。

北京的楼市新政在短期内确实提升了市场的活跃度，但价格方面却未见明显的回暖迹象。这反映了市场对未来的不确定性仍然较高。新政策的出台，虽然在一定程度上刺激了购房需求，但房价的持续下跌说明买方市场的力量依然强大。对于购房者来说，当前市场是一个相对较好的入市时机，但对于持有物业的投资者而言，可能要面临更长时间的调控期。

同时，北京的市场情况也在一定程度上反映了全国楼市的整体趋势。尽管政府多次强调“稳市场”的政策，但过高的房价和购房者的观望情绪仍是关键问题。未来，随着政策效果逐步显现，核心城市的二手房市场有望逐渐筑底企稳，但具体效果还需时间检验。因此，购房者在做决策时应当谨慎评估市场走向和政策变化，避免盲目跟风。