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华北区新开盘谍报:改善盘稳居主流市场,整体去化向好

中指研究院2024-07-14 14:05:39来自北京市
区域市场综述:
根据中指监测2024年6月10日至2024年7月7日华北区重点城市北京、天津累计开盘10个项目,共推出房源3023套,纯新盘项目占比为60%。其中,刚改及改善型项目占比为90%,稳居市场主流。北京的高端改善项目巨燕·燕京府、中海·京华玖序和天津的格调隐翠轩、中建悦庐棠墅,取得了不错去化效果。

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北京:6月推盘量环比持平,高端改善项目去化超预期


据统计,2024年6月10日-2024年7月7日重点监测纯新开楼盘项目4个:巨燕·燕京府、北京建工·嘉境里、中海·京华玖序、中海中旅·西山观复。老盘加推4个:汇豪公园里、保利颐璟和煦、中海·永定玖里、中海寰宇天下丨天境。


北京:中建·和颂九里(2023.6.6)



认购去化:86%
客户定位:刚需客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点
1、项目位于房山阎村地铁站南直线距离约1公里,可便捷换成地铁9号线、10号线、16号线,对于刚需购房群体友好
2、产品设计是4-8层纯洋房社区,无配建,容积率仅1.5,居住体验佳。户型设计76㎡-149㎡三、四居,面宽朝南,得房率90%,装修水准尚可。

北京:中海·京华玖序(2023.6.29)



认购去化:70%
客户定位:高端改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点
1、项目由央企中海地产开发,具有较好的企业口碑和品牌效应。
2、项目地理位置优越,位于西城区二环地段中轴线上,紧邻前门大街、菜市口、陶然亭,具有稀缺性。
3、项目周边配套成熟,东侧紧邻八中附小,学区属性强。所在区域还具有独特的宣南文化,会馆和名人故居林立。人文、硬件设施、交通、环境具有相当优越性。

天津:新开盘项目较少但去化较好

据监测,2024年6月10日-2024年7月10日重点监测2个项目,格调隐翠轩、中建悦庐棠墅,两个项目均为纯新盘。两个项目去化均在60%左右。

天津:格调隐翠轩(2024-06-28)



认购去化:66%
客户定位:改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

1、天津市内主城区位置,周边配套成熟,商业氛围浓厚,交通便利,周边生态环境优越。
2、户型周正,南北通透,动静分区。
3、格调大品牌开发的高品质住宅。

天津:中建悦庐棠墅(2024-06-23)



认购去化:57%
客户定位:改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点
1、项目位于津南区海教园板块,教育、医疗、商业配套齐全。
2、低密社区,社区规划洋房+叠拼,产品得房率高,居住舒适。
3、板块内环境优美,宜居性高。

本月开盘


2024.6.10-2024.7.7部分典型项目开盘信息

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。


下月预告


2024年7月部分典型项目开盘信息





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