北京房源紧张的真正原因，你了解吗？

最近，北京大学博雅学院一特聘教授的言论引发热议，他反驳了“中国房屋过剩论”。通过分析发现，中国房子的空置问题主要集中在农村地区，而像北京这样的城市房源紧张，特别是对于外地务工人员来说，房子依然是稀缺资源。本文深入探讨了房源分布不均、住房质量和空置率问题，给大家呈现一个更全面的房产现状。

最近，北京大学博雅学院的一位特聘教授又引发了热议，这次他反驳了“中国房屋过剩论”，让不少人对他的看法刮目相看。他指出，虽然按平均数来看，房子似乎没问题，但实际上，房子分布不均是个大问题。尤其是在北京这样的城市，对一些北漂来说，住房紧张的现象尤其严重。

他说，官方数据表明，全国房屋有6.6亿栋，其中大部分在农村，真正城镇里的房子只有4700万栋，而商品房只有1000万栋左右。再考虑14亿人口，这个数其实不够宽敞。更重要的是，发达国家的人均居住面积按套内面积算，而我国是按建筑面积算，实际差距不小。比如深圳，人均住房面积只有21.8㎡，算上公摊就更少了。

在分布上，房源极不均衡。贝壳研究院的调研显示，大中城市平均住房空置率是12%，一线城市7%，二线城市12%，三线城市16%。农村地区空置率更高，甚至能达到60%。这些数据说明，很多小镇青年在老家有房，但在大城市工作时还是要租房。

从这些数据可以看出，中国的房屋供需矛盾非常明显，尤其是在大城市。很多房子闲置在农村或小城市，而一线城市的住房供应依旧紧张。虽然总套户比显示住房似乎够用了，但实际上住房的质量和分布存在很大问题。很多老房子设计落后、服务不到位，停车也不方便。再加上大城市的住房需求旺盛，改善住房需求常年在55-65%之间，使得优质房源供不应求。未来，随着城镇化率的提高，核心城市的住房需求只会增多。总的来看，所谓的“房屋过剩”其实是一个伪命题，真正的问题在于房源分布不均、质量不佳和购买力不足。这些都需要通过政策调控和市场调节来解决。希望未来的住房政策能更加科学合理，真正解决大城市住房紧张的问题。