教授一番言论引爆热搜，北京房源真紧张吗？

北大教授的采访再度引发热议，他反驳“中国房屋过剩论”，指出房屋分布不均的问题，尤其是一线城市的房源紧张。这篇文章深入探讨了这一观点，并结合数据分析，阐述了实际情况。

最近，一位北大教授在采访中再次火上了热搜，这哥们儿经常在媒体上侃侃而谈，有时让人觉得是在开玩笑，但这次他说的“中国房屋过剩论”让人刮目相看。总结起来有两个核心观点：平均数掩盖了分配不均的真相，真正高空置率的房子主要集中在农村，而北京、上海等一线城市的房源却很紧张，尤其是北漂、沪漂们更是感同身受。这次真没胡说八道，值得表扬！让我们一起来看看，毕竟这事关每个家庭的切身利益。

拿平均数来说，全国有6.6亿栋房子，城镇居民人均住房面积为35.9㎡。看起来似乎房子够住了，但细究之下才发现，6.6亿栋房子中，超过90%在农村，真正的城镇房子只有4700万栋。剔除公共设施等，商品房大约1000万栋。再加上14亿人口，这数量真的够用吗？再看看35.9㎡的平均住房面积，表面上和发达国家没啥差别，但我们按建筑面积算的，剔除公摊后实际人均居住面积只有26.9㎡，甚至不如日韩。

这位教授的观点还是很有道理的，尤其是关于房源分布不均的问题。很多人都有在老家的房子，统计上看人均住房面积不低，但在北上广深这些地方，租房成了常态，尤其是那些拼搏在大城市的小镇青年，虽然在老家有房，可在大城市里只能租房住。再看看房子的空置率，一线城市只有7%，二线12%，三线16%，而农村更是高达60%。这种现象说明房子的地域分布极不均衡，真正有价值的房子在大城市，而这些地方的房源紧张是显而易见的。我们还要注意，优质商品房占比不多，房龄也较大，很多房子设计老旧，物业也跟不上。面对这样的现实，即使我们统计上有这么多房子，但真正符合现代生活需求的却不多。

未来，随着城镇化进程的加快，预计还会有1.5亿人口成为城镇居民，2-3亿现有城镇人口流入核心城市群。这意味着这些城市依旧会面临住房紧张的问题。房子过剩是个伪命题，关键在于错配和购买力的问题。一线城市和强二线城市的房源紧张，优质住宅短缺，而在这种情况下，“买不起”或者“没有信心长期负担”的问题也是真实存在的。通过“全国范围内有多少库存”来证明房产供应是否过剩，是没有意义的，应该关注的是房子的地域分布和实际需求。