未来住房短缺？专家一句话引发热议

最近，一位北大教授火了。他反驳了“房屋过剩”的说法，指出我国房屋的分布不均，核心城市住房紧张。本文将深入探讨房屋分布和市场供需的现状，并拆解数据背后的真相。

最近，北京大学的一位教授火了，他反驳了“房屋过剩”的说法，指出我国房屋的分布不均，核心城市住房紧张。这让人对所谓的“房屋过剩”有了一些新的看法。简单来说，用平均数来衡量房屋供应，会掩盖分配不均的真相。我国真正高空置率的房屋主要集中在农村，而像北京、上海等一线城市的房屋供应则非常紧张。尤其是对一些北漂、沪漂来说，住房问题更为严重。

其实，全国城镇住宅存量约335.5亿㎡，住房套数约3亿7400万套，城镇居民套户比为1.07，简单来说，每100户家庭拥有107套房。乍一看，似乎每个家庭都有房住了，但问题在于，房源的地域分布极不均衡。2022年8月，贝壳研究院的报告指出，大中城市的平均住房空置率为12%，一线城市为7%，而四五线城市的空置率则高达26.6%。农村地区的房屋空置率甚至能达到60%。

此外，优质商品房的占比仍旧偏少，老房子占比较高。当前全国城镇住房存量中，商品房约占40%，自建房约占30%，而原公房和保障性住房约占30%。四大一线城市房龄在25年以上的住宅占比大约是36.1%。这样看来，核心城市的住房供应确实紧张，尤其是优质的商品房更是稀缺。

**小编点评**：看完这位教授的反驳，你可能会觉得房屋过剩的说法确实有些偏颇。中国的房屋问题，更多的是“错配”而非“过剩”。从数据来看，虽然全国住房总量看似够用，但核心城市的供需结构和房屋质量却是另一回事。这些城市因为经济发展速度快、人口流入多，住房需求量一直居高不下。而在一些饱和度较高的四五线城市，房屋的空置率却非常高，这进一步加剧了资源错配的问题。

核心城市的年轻人为了工作的便利，宁愿租住在条件较差的地方，而自家空置的房子却闲置在老家，这种现象并不少见。由此可见，解决住房问题，不仅需要考虑数量，更需要关注分布和质量。未来，随着城镇化进程的推进，人口流入核心城市的趋势将继续，这些城市的住房短缺问题可能会更加严重。提高优质商品房的供应，改善老旧房屋的居住条件，或许才是解决问题的关键。