房子真的过剩了吗？透过现象看本质！

北京大学博雅学院的特聘教授在近期的采访中，反驳了“中国房屋过剩论”，并指出我国住房分布不均，尤其是农村空置率高，而一线城市房源紧张，年轻人不得不租房生活。通过分析数据，揭示了房子过剩是一个伪命题，关键在于房源错配和债务周期影响。

最近，北京大学博雅学院的一位特聘教授在采访中火上了热搜。他反驳了“中国房屋过剩论”，指出咱们国家的房子虽然数量不少，但分布很不均匀。尤其是在农村，空置率高得惊人，而像北京、上海这样的一线城市，房源却紧张得很。对那些北漂、沪漂的年轻人来说，租房几乎成了唯一的选择。

教授提到，全国房屋总数有6.6亿栋，但城镇地区只有4700万栋，其中真正跟房地产相关的商品房大约只有1000万栋。再考虑到我们14亿的总人口，这些房子看起来勉强够住，但并不意味着过剩。更何况城镇居民的人均住房面积35.9㎡，其中还包括公共设施的面积，实际居住面积并不大。

通过教授的这次采访，我们不得不重新审视“房屋过剩论”这个观点。其实，房子的分布极不均衡才是关键问题。农村地区的房子空置率高，一线城市的房子紧张，这种情况实际上反映了房源错配。而在许多核心城市，优质商品房少之又少，老房子占比还很高，这些都说明了我们面临的并不是房子多了，而是好的房子少了，一些人买不起房子的问题。

现阶段中国的房子过剩与房子造得多无关，而是购买力下降、房源错配等因素共同促成的。核心城市的房子依旧供不应求，真正的好房子也不多见。即便在农村，许多年轻人还得靠租房解决住的问题。这样的情况在别的国家也有类似现象，比如美国的中部小城市房价便宜，但大城市的房子却非常贵；日本东京人均住房面积小，但在其他大城市，房价就相对较低。

因此，可以看出，房子并不是单纯的建筑材料堆起来的水泥盒子，它背后涉及的创业机遇、就业机会、公共服务等因素远比房子本身更有价值。眼下的“去库存”运动也在进行中，核心城市的房子供不应求，涨价趋势也在所难免。这一切都说明，房子过剩是个伪命题，真正的问题在于如何更合理地分配和利用现有房源。