上半年最能拿地的房企是哪家？

上半年，房企在拿地方面竞争激烈，多个城市调整土拍政策，逐步取消限价，推动市场化配置效率提升。北京、深圳和宁波仍设定土地限价，但优化预期增强。住建部强调建设“好房子”，提高优质住房建设标准。

最近，很多房企都公布了上半年的拿地情况。根据365财经的统计，1-6月中国房地产企业拿地金额TOP30榜单出炉，总金额达到2564亿元。前三名分别是建发房产、中建壹品和绿城中国，对应的金额是279亿元、213亿元和190亿元。今年4月和5月，土拍政策频频出台，房企们也在积极调整自己的战略。一方面，对于优质地块，大家都争得很厉害。另一方面，对于性价比不高的地块，房企们就显得谨慎得多。

从近期的一些土拍政策来看，不少地方已经对土拍政策进行了调整，逐步取消了限价。比如在上海，拍地已经取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，现在地价由市场化竞价确定。这意味着，从2021年开始的限价竞价政策和2023年6月开始的触顶摇号机制不再实行，这有利于提高土地资源的市场化配置效率。目前，22个城市中只有北京、深圳和宁波还设有土地限价。北京和深圳的上限是15%，宁波则是30%。不过，北京最近的2宗地拍卖突破了15%的惯例，宁波6月7日推出的2宗宅地也没有设地价上限，未来这些城市继续优化土地限价的预期更为强烈。

住建部这两年一直在强调要建设“好房子”，让大家住得更健康、更安全。今年4月30日的中央政治局会议和6月7日的国常会都提到了“人民群众对优质住房的新期待”。“好房子”建设已经提高到了前所未有的高度。例如，北京的昌平地块和朝阳区的酒仙桥旧城区改建项目都提出了更高的设计和建设标准，要求达到绿色建筑二星级标准及装配式建筑等。

从上半年的土拍情况可以看出，房企们对于优质地块的投资热情依旧不减，这也说明大家对未来市场的信心依然强烈。然而，随着政策的不断调整，市场规则也在发生变化，尤其是土拍限价的逐步取消，市场化的配置效率有望进一步提升。这对于那些有实力、有眼光的房企来说，既是机会也是挑战。住建部的“好房子”建设要求，也是对房企提出了更高的标准和要求，未来的房子不仅要好看，更要住得舒服。北京作为热点城市，土地资源的拍卖规则调整也是整个市场变化的缩影。接下来，其他城市的政策动向和房企的应对策略也值得我们持续关注。总的来说，房地产市场的变化不仅仅是土拍政策的调整，更是整个行业对优质生活需求的回应和适应。希望未来能有更多的“好房子”出现，让大家住得安心、舒心。