肥东县新房6月成交量环比暴涨50%!房地产市场要起飞!

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

月度分析来看，肥东县近1年肥东新房月均供应量2.54万㎡，月均成交量3万㎡，成交大于供应，成交均价为14125元/㎡。并且在6月的新房市场中，新房成交量5.51万m2，环比增长50.96%！成交均价14757元/m2，环比上涨4.2%。

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从6月的成交套数，我们可以看到占比最大的是90-120m2，占比70%，其次是120-140m2的占比17%。从数据上不难看出，肥东市场依然以刚需和刚改户型为主力成交，其次从我们前期监测的数据来看，120-140m2的户型在逐步增加，可以看出市场正在向改善型过度。

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同时可以看出今年4月、5月、6月的成交量在近1年中处在较高水平，可能存在的原因如下：

5月，肥东发布房产新政，其中包括实施购房补贴、鼓励企业让利、支持“以旧换新”、落实房票政策、提高住房公积金贷款额度，降低住房公积金贷款利率、动态调整新发放首套住房贷款利率及首付比例、优化个人住房贷款首套房认定标准、加大改善性住房供给、加大保障性住房供应力度等，刺激房地产市场。

尤其是房票的发布，满足了人民群众对安置房的多样化需求，加大了购房需求，并且对市场的去库存有一定带动作用。

另外，6月肥东市场成交量价“猛增”的主要原因在于万科锦上光曜集中备案，拉升了整个县城的均价和成交量。万科锦上光曜作为肥东首个竞品质项目，主力在售建面约93-125㎡，兼顾刚需和首改的购房群体。价格方面，目前也是整个肥东住宅小区最高的项目。高单价意味着高总价，从成交量我们不难看出，肥东的购房群体愿意为”高价格高品质“买单。

并且5月合肥举办了房展会，很多项目集聚一堂，优惠力度加满，刺激了市场消费。

泛瑶海板块：去化周期最短、流速第一；

老城区板块：存量最小；

和睦湖板块、肥东经开区板块：流速第二但存量较大；单盘流速30套左右，市场表现一般；

撮镇板块：虽然存量整体不大，但去化周期较长，市场客户接受度不高。

二手房方面，肥东县近6个月挂牌处于上涨趋势，6月挂牌量环比上涨40%，均价环比上涨1.4%。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

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整体来看，2024年肥东市场回暖明显，而且不论是购房者还是房企都更倾向于大户型的改善型房源，目前肥东今年未有涉宅用地入市，随着市场存量的不断出清，越来越多的人关注肥东市场，展望未来，肥东市场的成交量、价仍有较大的上升潜力。对于购房者来说，应关注市场动态，把握购房时机，选择适合自己的房源。