2024商业地产前景如何？

摘要：

【2024商业地产前景如何？】2024年上半年，商办用房市场表现低迷，投资和新开工项目双双下降，但销售略有回暖。二线城市新购物中心占比超四成。未来政策驱动消费潜力释放，企业需抓住机遇，提升运营能力，实现稳健发展。

正文：

2024年上半年，商办用地市场表现不佳，投资和新开工面积都在下降，但销售方面略微回暖。全国商办用房投资额为4493亿元，同比下降9.7%；新开工面积为2741万平方米，同比下降26.4%；销售面积为3071万平方米，同比小幅增长0.5%。具体来看，商办新房投资和开工下滑较为严重，但销售保持平稳。其中，商业营业用房投资额为2800亿元，同比下降12.2%，新开工面积为1919万平方米，同比下降27.0%，销售面积为2192万平方米，同比小幅增长1.8%。

从土地市场来看，全国300城商办用地成交规划建筑面积为4177万平方米，同比小幅增长6.2%。一线城市推地较少，成交量有所下降；二线城市低基数下有所恢复；三四线城市小幅回落。新开业购物中心方面，企业投资进一步聚焦核心城市。2024年1-5月，全国新开业3万方以上购物中心89个，总建筑面积约773万平方米，与2023年同期相比，项目减少19个，总建筑面积下降一成，新开项目集中在北京、重庆、武汉等。

存量市场方面，五大核心城市群的商业市场发达，已开业购物中心数量和规模占全国六成。上半年，全国重点城市商业街和商圈租金小幅上涨，但涨幅收窄；写字楼租金则有所下跌。大宗交易市场保持一定活跃度，一线城市商办资产最受投资人青睐。

小编点评: 未来，宏观政策预计将继续发力扩内需、促消费，推动消费潜能的释放。商业地产企业应抓住市场恢复的契机和政策机遇，持续强化运营能力，提升业绩表现，实现稳健发展。当前，消费市场总体延续恢复态势，但仍需时间巩固。企业在这段时间内，需进一步优化运营管理和提升服务水平，以应对市场竞争。特别是在写字楼租赁市场，尽管需求有所回升，但租金依然面临下行压力，企业需通过创新服务模式和提高运营效率来增强市场竞争力。此外，数字化转型是未来商业地产企业发展的重要方向，通过大数据、人工智能等技术，企业可以实现精细化管理，降低运营成本，提高客户满意度。最后，头部企业在市场恢复阶段表现出色，通过提高出租率和优化租户组合，进一步增强了市场信心。总的来说，未来商业地产市场仍有发展空间，但企业需不断提升自身能力，抓住市场机遇，实现稳定增长。