山西煤老板初入京城，巨燕·燕京府热销传言与现实差距真相

摘要：

【山西煤老板初入京城，巨燕·燕京府热销传言与现实差距真相】巨燕·燕京府项目在北京房山区阎村镇开盘，并宣称热销，但实际销售情况却与宣传不符。项目周边商业配套匮乏，销售人员急促推销，且未见大量购房者。该项目背后的山西煤老板燕发旺，面对的是从未涉足过的北京房地产市场，面临重重考验。

正文：

在北京房山区阎村镇的巨燕·燕京府首次开盘，宣传海报称热销劲爆，但实际情况却并不乐观。开盘当天，项目的官方微博上发布了“现象级热销红盘”等字样的广告，声称首批房源几乎售罄，但并未提供具体的销售数据。实际上，根据市场消息，该项目首批208套房源中仅售出十几套。巨燕·燕京府销售人员亦透露，首期百套房源未全部售出，现有多重优惠政策吸引购房者。

巨燕·燕京府位于房山区阎村镇，周边缺乏商业配套，附近多为本村居民自建房。项目规划22栋住宅，以4到8层的纯洋房为主打，户型包括两居、三居和四居，共991套房源。尽管项目容积率1.5较为吸引人，但其余卖点并不突出。销售中心内空空荡荡，购房者稀少。尽管该项目折扣力度较大，但在当前市场环境下，买家更关注开发商品牌实力和项目可靠性。

小编点评:

面对当前冷清的土地市场和房地产市场，像燕发旺这样的山西“煤老板”进入北京房地产市场，既是机遇也是挑战。燕发旺选择独立操盘，却遇到了项目销售不如预期的问题。相比之下，同样来自山西的温秋贵则选择与央企合作，项目销售情况显著优于燕发旺。这表明，在当前市场环境下，品牌实力和合作策略显得尤为重要。

对于燕发旺来说，巨燕·燕京府项目的表现可能会影响他未来在北京房地产市场的布局。尽管其在山西有着丰富的商业经验，但北京市场的复杂性和消费者的高要求都是他的挑战。当前，购房者对开发商的品牌、规划、设计和建造能力都有高期望，燕发旺需要在这些方面下足功夫，才能在竞争激烈的北京市场站稳脚跟。

此外，市场对开发商的信任度也十分重要。燕发旺的团队在北京的首次亮相显得有些仓促，未能充分展现项目的优势。在未来的宣传和营销中，需要更加注重透明度和实际销售数据的展示，以提高购房者的信任度。总的来说，巨燕·燕京府项目的表现不仅关系到燕发旺个人的声誉，也关系到他在北京房地产市场的未来发展路径。