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7月2日合肥市区备案住宅类商品房20套,备案均价16764/㎡
第一名,伟星万科星遇光年备案3套,备案均价23563元/㎡;第二名,朗拾森屿备案2套,备案均价23365元/㎡;第三名,招商奥体公园备案1套,备案均价19161/㎡。
1、土地端:高新区GX202303号于2023年4月28日成交,成交总价约17.39亿元,住宅楼面价UA2-5:8662.46元/平,UA2-6:7874.96元/平,溢价率14.93%。
2、市场端:
①项目首开至今累计供应749套,备案339套,去化率45.26%。(含开盘)
②主力面积段102-175㎡
3、区位:合肥市高新区习友路以北、小蜀山东路以西,项目背靠长江西路、望江西路、习友路、长宁大道、方兴大道、将军岭路等城市主干道。
总结:项目处于高新3.0区域核芯的“心脏”位置。星遇光年规划代建18班幼儿园、36班中学,并且邻近北侧地块规划48班小学,为讯飞小镇内部首发学校。周边商业有星遇光年商业街(待建)、大象街区。
1、土地端:包河BH202302号地块于2023-04-25成交,总价213703.2万元,居住楼面价13108.63元/㎡,溢价率14.86%,住宅历史成交均价2.51万/㎡。①项目首开至今累计供应1057套,备案698套,去化率66.04%。3、区位:项目位于北京路以东、秋浦河路以南,附近有龙川路、东二环、包河大道和上海路等多条主干道。总结:万科在淝河板块打造的又一个拾系作品,项目临近4、6号线,位于淝河板块,邻近合肥淝河小学、二十九中,配套完善,人口密集,居住氛围良好,价值潜力巨大。1、土地端:XZ202004地块于2020年9月24日成交,成交总价17.89亿,成交楼面价3993.78元/㎡+2.94万㎡自持,历史成交均价1.67万/㎡。①项目于2021年8月首开,首开至今累计供应5046套,已售4214套,去化率83.51%。3、区位:项目邻近主干道新蚌埠路、地铁4号线综保区站总结:招商奥体公园为新站热销楼盘,百年央企品质保障,项目主打刚需小户型,以走量为主导。项目邻近主干道新蚌埠路、邻近地铁4号线综保区站,通勤便捷。
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