太难了，整整斗了9年！广州有一小区，闹着取消物业。
最近，房产君收到黄埔合景天峻一位业主爆料——
小区停车场，竟然设了垃圾中转站！![]()
开车回家经过，差点没被熏吐；
搞了一堆虚假的机械车位，薄如纸板，根本没法停车......
业主们彻底怒了，一度想要给物业“送机票”，这是怎么回事呢？
房产君立刻去现场实地探了一圈，从旺村站C口（14号线支线）出来，步行约200米就到合景天峻。小区超过20栋楼，近7000户业主，可以说是知识城规模最大的公寓。虽然设了门禁系统，但外卖员、送货员等各种外来人员，可以随意进出。
内部绿化做得很好，绿树成荫，随处可见大面积的草坪。因为地段不错，加上靠近地铁口，环境养眼，合景天峻出租率一直很高，很多天河通勤以及知识城附近工作的年轻人租住。小区成交率一直挺亮眼，目前215套挂牌，近90天内就成交26套（仅贝壳平台）！毕竟这种行情下，广州无数小区月成交吃零蛋，流通性可以媲美万科幸福誉了。房产君在地库一二层溜达了一圈：就发现至少有五个角落，乱投垃圾，蚊虫飞舞，滋生细菌，特别影响生活健康。最让业主难以接受的是，停车场内部，竟然设垃圾中转站！小区上千位住户的垃圾，基本集中在这里处理。地下车库本就不通风，尤其是广州潮湿炎热的天气，业主吐槽，每天开车出门回家，都会闻到弥漫在空气中的垃圾味。据业主透露，以前地库有一些垃圾回收点，后来小区为了节省工作量，基本撤走了，只留下一两个点，一天清理2次。虽然有些角落，业主自发张贴牌子，告诫他人不要乱投垃圾，但依然无济于事。因为租客众多，一层十几户，人员杂乱，素质参差不齐。垃圾点撤走后，很多住户嫌麻烦，为了节省几步路，随意丢弃垃圾。不仅如此，A12/13/14楼负一层，有很多虚假的机械车位，薄如纸皮，根本不能承受车子的重量，也不能真正使用。业主阿Y表示，纯粹的虚构车位，为了车位配比数量，过验收检查的。小区近7000户业主，车位本就紧张，大量“僵尸车位”占用了场地。“我们和物业进行多次商谈，包括车位配置、公共收益分配、水电等，但对方一直没有积极回应，问题也没能搞掂。”根据小区物管会的回复，2015年12月到2023年1月，过去8年，物业从未公示供电局的交费发票——路灯、水棒、设备、物业办公室、值班室、地下室照明、电损等公共用电分摊，也没有明细；业主甚至不知道供电局的收费单价，都是物业要收多少，就多少。一个业主透露，“约30平的房子，我一个人住，2月份没怎么开空调，电费竟然高达327元！”直到2022年10月，业主和物业、供电局召开多方会议，转机才终于出现。供电局要求物业，公开供电局收取的电价，业主才知晓电费收到￥1.2不等。经过业主们数次要求，2024年开始，物业总算公示了公摊费用明细。![]()
最关键的问题，水电未移交相关部门，没有“一户一表”，水电费完全被拿捏。期间，有个别A15/16栋业主不认可电费支出，未及时缴费。根据《民法典》第九百四十四条，当业主未按合同约定支付物业费，物业公司可以通过仲裁、提起诉讼等方式维护权利。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。很多业主希望移交水电到相关部门，用上安心的电，喝上安全的水。业主阿Y还掏出一份购房合同，交房条件提到，会取得公共服务单位出具的永久性供水、供气、供电等证明文件。阿Y苦笑，“开卖时开发商说住宅式公寓，有双阳台，有燃气，居住上和住宅差不多.....住进来才知道，水电都没有移交。”对于这个问题，物业表示，小区水电未能实现移交之前，物业按协议代收缴。供电部门明确合景天峻属于永久商业用电，目前广州商业项目对接物业公司总表收取。如果需要采用一户一表收费，属于建成项目重大改造。经过协调，开发商暂时不愿意出资移交。![]()
这年头，物业和小区业主的矛盾，永远剪不断，理还乱。比如，清除虚假机械车位，腾出更多的车位给业主停车；比如，尽快解决小区卫生脏乱差、安保问题、电动车乱停乱放、路面维修、商铺占道经营等问题。但如果物业不作为，一些细枝末节的事情，扯皮起来，没完没了。
所以，对于小区的物业管理，业主们有两大想法：
广州目前“自治管理”的小区并不多，但有几个典型上了官媒报道。目前，云埔街道也有三个干掉物业的自管小区/组团：宏康和园（396户）、建鑫苑（482户）、明悦居（182户）。他们都有一个共性，成立业委会，且小区体量较少，基本不超过500户。而目前，合景天峻仅有物管会（2023年7月成立），但其中的成员代表，是没有经过召开业主会议选出来，都是社区内定名单。两者差别在于，业委会有法律保障，需要全体业主推选产生，直接代表业主利益；物管会则没有相关规定。一来，首先要成立业委会，需2/3人数、2/3面积的业主投票，难度不小。要知道，海珠的逸景翠园，努力多年，也没能正式成立业委会。二来，小区业主近7000户，租户众多，管理起来难如登天。更多的业主，更换一个更专业靠谱的物业团队，管理小区。说实话，不管是什么物业来管理，关键一条：公共收益账户要公开。只有接受业主们的监督，才不会成为腐败的温床，才能真正干实事。你觉得呢？你们小区有业委会吗？你希望自治管理，还是聘请专业的物业来管呢？评论区聊吧！
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广州房产2024-07-04 11:19:48来自北京市
开车回家经过，差点没被熏吐；
