二季度北京写字楼“量增价跌”大揭秘

摘要：

【二季度北京写字楼“量增价跌”大揭秘】二季度北京甲级写字楼市场需求逐渐恢复，净吸纳量明显增加，但租金却持续下降。同时，乙级写字楼市场和产业园市场也面临不同的租金和吸纳量变化。高力国际表示，北京写字楼市场需更多时间和耐心等待需求恢复。

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二季度北京甲级写字楼市场上，需求逐渐恢复，净吸纳量接近6万平方米，比一季度1.2万平方米的净吸纳量大幅增加，已经连续四个季度实现去化，总量接近28万平方米。不过，虽然租赁活跃度和成交量有所提升，但租金却在继续下跌，二季度北京甲级写字楼市场平均净有效租金降至每月每平方米276.9元，比一季度的291.4元下降了5%。

乙级写字楼市场表现则有些不同。连续三个季度录得正净吸纳量后，二季度乙级写字楼市场净吸纳量为-3.7万平方米，租金也降至每月每平方米179元，下跌了4.1%。其中，望京酒仙桥区域的租赁成交较为活跃，净吸纳量达到2.5万平方米，但背后也有“以价换量”的策略，租金降至每月每平方米148.3元。

产业园市场方面，二季度整体净吸纳量为6000平方米，表现较为平稳。其中，上地子市场表现突出，单季度净吸纳量接近6万平方米，上半年累计净吸纳量已超过14万平方米，连续三个季度实现大幅去化，空置率累计降幅接近10%。高力国际的研究负责人表示，上地市场的科创产业聚集优势以及高性价比办公项目，使其在互联网大厂办公空间整合结束后受益。

小编点评：当前北京写字楼市场面临租金下滑、竞争加剧的挑战，不同类型写字楼的市场表现差异明显。甲级写字楼虽然需求恢复，但租金下降，乙级写字楼则在调整中表现不佳，产业园市场相对平稳。随着租金持续下行，各子市场间的竞争将更为激烈。高力国际研究负责人陆明认为，泛上地区域的科创产业优势和高性价比将使其在未来市场中受益。北京写字楼市场的发展需要时间和耐心，如何避免陷入价格战，真正通过资产管理获取利润并投入到新技术和物业管理等方面，是市场长期稳定发展的关键。高力国际北京公司董事总经理李娟强调，高质量的楼宇经济发展离不开对资产管理和创新的持续投入，这也是市场能否行稳致远的关键因素。在未来市场走势方面，租金差距缩小将加剧各市场间的竞争，我们应关注这些变化带来的市场机会。