北京新政发力，楼市成交再创新高

摘要：

【北京新政发力，楼市成交再创新高】北京楼市在新政策的推动下，6月二手房成交量达到14987套，创下15个月新高，市场逐步回暖。新政降低首付比例和贷款利率，对购房需求产生积极影响。市场是否能持续升温，还需进一步观察。

正文：

自从新政策落地后，北京的楼市数据立马热了起来。根据北京住建委的数据，6月北京的二手房网签量达到14987套，比5月上涨了11.99%，同比更是上涨了29.12%，创下去年3月以来的最高纪录。这个接近1.5万套的成交量，的确给北京楼市带来了一丝温暖。往年，楼市一般在3月“小阳春”之后会有回落，但今年6月的高成交量显然是政策效应的体现。然而，这是否意味着北京楼市彻底回暖，市场拐点到来？业内专家和一线工作人员却有不同看法。他们认为，北京的二手房市场目前只能说是止住了下滑，进入了供需双方“价格拉锯”的新阶段，只有单月成交持续在1.5万套以上，挂牌量明显下降，市场才算是真正回暖。

6月底，北京悄然发布了降低买房首付比例和贷款利率的“大招”。根据新政策，北京首套房的最低首付比例从30%降至20%，二套房则分为五环内外，最低首付分别为35%和30%。贷款利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为3.5%，五环内二套房为3.9%，五环外为3.7%。天风证券表示，这次政策宽松力度适时且符合预期，利好观望中的购房需求集中释放，使得北京市场的基本面更具弹性，对其他城市也有引领作用。北京在2023年已累计发布9次政策，政策的不断调整也是为了找到稳定市场的最佳平衡点。

小编点评：北京作为全国房地产市场的风向标，这次政策调整的确带来了显著效果。6月二手房成交量的增长不仅是政策效应的直接体现，也是市场对未来预期的反应。从首套房首付比例和贷款利率的调整来看，北京此次政策更像是一次对市场“温和”的刺激，目的在于激活购房需求，而不是单纯的政策放松。从6月的数据来看，市场的确有了回暖的迹象，但这只是一个开始，未来能否持续升温还需要进一步观察。此外，政策的调整也为其他城市提供了参考，北京的经验有助于全国楼市的稳定发展。就目前来说，市场仍处在价格博弈阶段，购房者和业主之间的心理博弈依然存在。未来的市场走向将取决于政策的持续性和执行力度，以及市场供需关系的变化。总的来说，北京楼市的这次回暖是政策和市场共同作用的结果，但要真正实现市场的健康发展，仍需各方共同努力。