2024年上半年房企拿地大揭秘：上海取消限价，北京发力

摘要：

【2024年上半年房企拿地大揭秘：上海取消限价，北京发力】2024年上半年，全国房地产企业拿地总额同比下降，多地调整土拍政策，上海取消溢价上限，北京土地市场活跃。长三角区域领先全国，重点城市房企积极布局。行业趋势向“好房子”建设发展。

正文：

2024年上半年，全国房地产企业拿地总额达3801亿元，同比下降35.8%。其中，建发房产、华润置地和中建壹品位列前三，分别新增货值608亿元、481亿元和470亿元。尽管市场整体表现不佳，但优质地块依然吸引房企积极竞购，特别是在优势地区。

近期，多地对于土拍政策进行了调整，逐步取消了限价。上海取消了商品住房用地溢价率10%的上限，成交地价由市场化竞价决定。北京也在优化土地限价的同时，推进“好房子”建设。比如，北京出让的昌平地块首次采用“带方案入市”的形式，要求设计方案使用全国“好房子”设计大赛的获奖作品。此外，北京的酒仙桥项目也提出了更高的绿色建筑标准。

长三角地区继续领跑全国房地产市场，2024年上半年拿地金额达776亿元。京津冀地区紧随其后，拿地金额为749亿元，主要因为北京多宗土地拍卖活动。中西部地区的拿地金额也达到326亿元。在重点城市的拿地金额排行榜中，央企和国企依然是主力，民企则在深耕区域积极补充土储。北京市的酒仙桥地块以112亿元的总价成为全国住宅用地成交总价榜首。

小编点评：从2024年上半年房地产市场的变化可以看出，虽然整体拿地总额有所下降，但政策调整和市场需求使得优质地块仍然备受青睐。特别是上海取消了溢价上限，北京积极推进“好房子”建设，这些都显示了地方政府在优化土地资源配置方面的努力。长三角地区依然是房地产市场的宠儿，京津冀和中西部地区也在不断崛起。特别是北京的土地市场表现非常活跃，这与其政策调控和市场需求密切相关。未来，随着更多“好房子”项目的推出，房地产市场将进一步优化，满足人民群众对高品质住房的需求。因此，对于房企来说，如何在政策调整中抓住机遇，提升自身竞争力，将是未来发展的关键。