2024年上半年房地产大动作，你不能错过的关键点！

摘要：

【2024年上半年房地产大动作，你不能错过的关键点！】2024年上半年，房地产市场格局发生了重大变化。重点城市的土拍政策逐步取消限价，长三角地区继续领跑全国。建发房产、华润置地和中建壹品成为拿地大赢家，“好房子”建设成为趋势。通过对土地市场的调整，房地产企业在激烈的市场竞争中不断调整战略。

正文：

2024年上半年，房地产行业发生了许多重要变化，尤其是在土地市场上有明显的调整。数据显示，TOP100房企在这段时间的拿地总额达到了3801亿元，同比下降了35.8%。这个降幅较之前几个月继续扩大。虽然政策频出，但对于优质地块，房企投资的积极性仍然较高，竞争也更为激烈。反之，对于性价比不高的地块，房企拿地显得更为谨慎。整个土地市场的分化现象加剧，导致房企拿地总体保持谨慎态度。

在重点城市中，土拍政策正逐步取消限价，要求建设“好房子”，这无疑是一个重大变化。比如，上海已经取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，这使得土地资源市场化配置效率进一步提升。目前，只有北京、深圳和宁波三城还保留土地限价，但连这些城市也在逐步优化限价政策。北京推出的新地块不仅要求高标准的绿色建筑，还鼓励建设全龄友好社区，这些都表明“好房子”建设已经成为行业趋势和政策重点。

长三角地区继续在全国土地市场上领跑，2024年上半年TOP10企业拿地金额高达776亿元。而京津冀地区则以749亿元紧随其后，中西部地区以326亿元位列第三。央企和国企仍然是拿地的主力，尤其在多个重点城市中布局广泛。滨江集团等民企也在重点区域积极补充土储。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，北京市酒仙桥地块以112亿元的总价位居榜首。

小编点评：房地产市场在经历了多轮政策调整后，依然展现出强劲的生命力。尤其是优质地块的竞争使得市场更加活跃，而一些城市的限价政策的取消，更是激发了房企的投资热情。对于购房者来说，“好房子”建设的推进无疑是一个好消息，意味着未来的住房品质将进一步提升。不过，市场的分化也意味着投资风险在增加，房企需要更加谨慎地选择投资策略。同时，央企和国企的持续活跃，显示了这些企业在资金和资源上的优势，未来可能会进一步巩固其市场份额。民企虽然在资金方面可能稍显劣势，但通过在重点区域的深耕，也有望在市场中占据一席之地。总体来看，2024年上半年房地产市场的变化不仅影响了房企的投资策略，也为未来住房市场的健康发展奠定了基础。