购房必看干货: 绿地率、容积率、使用率详细解读

摘要：

【购房必看干货: 绿地率、容积率、使用率详细解读】买房是人生大事，选择好房子要注重绿地率、容积率和房屋使用率这三项关键指标。绿地率影响小区环境，容积率影响居住舒适度，使用率影响房屋性价比。了解这三率，避免购房陷阱，做出明智决定。

正文：

买房是人生中的一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。今天我们来聊聊三个买房时必须注意的指标：绿地率、容积率和房屋使用率。先说说绿地率，它是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实不准确，购房者应查看项目的绿地率。一个好的居住小区，绿地率不应低于30%。高绿地率的小区环境好，空气质量佳，噪音低。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们对环境改善作用不大，只是增加了成本。

再来说说容积率，它是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积 ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高。购房时，通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个好的居住小区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅应不超过3。房屋使用率，也称“得房率”，是房屋的使用面积与建筑面积的比例。国家政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。专业人士认为，70%至80%的使用率是比较合理的。如果使用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，购房者可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

了解这“三率”对于购房者选择合适的房子非常重要。绿地率影响小区环境质量和房价，容积率决定了居住舒适性，房屋使用率则容易被开发商“注水”。购房者在签约前应详细了解实际公摊面积和得房率，避免被误导。掌握好这三项指标，可以帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比，从而做出明智的购房决策。

小编点评：买房是一次重要的投资，关系到未来的生活品质。从绿地率、容积率到房屋使用率，这些指标不仅影响小区的居住环境，还直接关系到住户的居住舒适感。尤其是面对如今的房地产市场，购房者往往被各种复杂的宣传和数据所迷惑，导致做出错误的决策。因此，购房者在选房时一定要多方面了解信息，不能只看开发商的宣传资料，更要通过可靠渠道获取详实的数据。绿地率高的小区，绿意盎然，空气质量好，居住舒适；容积率低的小区，住户密度低，生活不拥挤；得房率合理的房屋，使用面积大，住得更舒服。因此，购房前了解“三率”是非常必要的。此外，购房者还应注意不要被开发商的华丽宣传所迷惑，特别是对房屋使用率的宣传，往往存在“注水”情况。通过对实际公摊面积的了解，购房者可以更清晰地计算出实际可用面积，从而避免被误导。总之，懂得这三个关键指标，购房者才能做出最明智的选择。