杭州土拍狂热：楼面价突破4万元，房企争抢核心地块

摘要：

【杭州土拍狂热：楼面价突破4万元，房企争抢核心地块】杭州最近的土地出让市场异常火热，多个房企争相竞价，两块核心地块成交楼面价均超过4万元/㎡，最高溢价率达33.87%，创下上半年新高。开发商热情高涨，显示了对杭州市场的信心。

正文：

时隔45天，杭州再次迎来土地出让。这次主城区的两块核心宝地吸引了众多房企竞价，热度异常高涨，最终两块地的楼面价都达到了4万+元/㎡，最高溢价率更是达到了33.87%，创下了上半年度的新高。其中，拱墅区申花庆隆单元地块由滨江以124887万元竞得，楼面价41716元/㎡，溢价率22.57%；滨江区西兴单元地块由绿城以158100万元竞得，楼面价40105元/㎡，溢价率33.87%。两宗地成交金额总计约28.3亿元。2024年上半年，杭州共进行了七次土地出让，累计成功出让34宗涉宅地，总成交金额约591亿元。

申花庆隆小河单元地块位置十分核心，距离地铁5号线萍水街站不到400米，周边居住氛围成熟。滨江最终以总价124887万元竞得，楼面价41716元/㎡，溢价率22.57%。申花区域一直是各大房企的必争之地，虽然拿地门槛较高，但每次有好地出来，竞争都非常激烈。此次地块楼面价拼至4万+元/㎡，显示了开发商对杭州市场的信心回升。未来新房入市，无疑也是改善置业者的目标。

另一宗地块位于滨江区西兴单元，由绿城以总价158100万元竞得，楼面价40105元/㎡，溢价率33.87%。该地块位置优越，教育配套完善，距离地铁1号线、5号线换乘站滨康路站也仅约1公里。容积率较低，使得该地块适合打造低密度的高端住宅产品。滨江区土地供应节奏平缓，新房热度高，一入市便被抢售一空。

小编点评：杭州最近的土拍市场显示出了极高的热度，房企争相竞价，显示了对杭州市场的巨大信心。从此次土拍的结果看，核心区的地块仍是开发商们争抢的对象，楼面价屡创新高，显示了市场的回暖趋势。申花和西兴两块地块的成交无疑为2024年上半年的土拍画上了一个圆满的句号。未来，这些地块的开发将进一步提升周边区域的居住品质，也将吸引更多高端改善置业者的目光。

此外，随着政策的积极调整，杭州土地市场的热度稳中有进。核心区宝地竞争激烈，远郊地块则给予了开发商更多操作空间，使得市场更趋理性。上半年，滨江、建发和绿城是拿地最多的房企，显示了他们对杭州市场的持续看好。

在杭州半年度土拍收官之际，杭州也马不停蹄地挂牌了一宗新地块，位于滨江区长河单元，将于7月30日正式出让。该地块的位置优越，周边学校、公园配套齐全，但大型商业配套仍需依赖滨江核心区。这宗地块的出让无疑将继续吸引众多房企的目光，市场前景看好。