买房必看：轻松搞懂绿地率、容积率和使用率

摘要：

【买房必看：轻松搞懂绿地率、容积率和使用率】买房时，绿地率、容积率和使用率是三个必须关注的重要指标，直接关系到小区环境、居住舒适度及房屋利用效率。掌握这三项指标的正确知识，能帮助购房者做出更明智的选择。

正文：

买房可是人生中的大事，很多人为了买到心仪的房子，都会做不少功课。今天我们就来聊聊三个必须注意的买房指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

先说说绿地率吧，它指的是居住区内各类绿地的总和与居住区用地的比例。比如小区里的公园、小游园和宅旁绿地等，都是绿地的一部分。开发商常说的“绿化率”其实不太准确，购房者应该关注项目的绿地率。一般来说，一个好的居住小区，绿地率应不低于30%。绿地率高的小区，环境质量会更好，空气清新、噪音少，不会被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们改善环境的作用不大，只是增加了成本。

再说说容积率，它是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积 ÷ 总用地面积。如果建筑层高超过8米，计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。购房时，面对售楼顾问时，容积率是个敏感话题，如果容积率较高，售楼顾问可能不会告诉你实情。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

最后聊聊房屋使用率，也叫“得房率”，指的是房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家规定，高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。专业人士认为，70%至80%的使用率比较合理，购房者不应盲目追求高使用率。使用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，可以先查项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

小编点评：了解绿地率、容积率和使用率，对于购房者选择合适的房子非常重要。首先，绿地率直接影响到小区的环境质量和居住舒适度。高绿地率的小区通常更宜居，空气质量和噪音环境都较好。容积率则关系到未来的居住舒适性，通常越靠近城市中心，容积率越高，居住的舒适度可能会有所降低。这意味着城市中心区域的居住密度较大，不适合追求宁静舒适环境的居住者。房屋使用率容易被开发商“注水”，购房者在签约前一定要详细了解实际公摊面积和得房率，以免被误导。总之，掌握好这三项指标，可以帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比，从而做出明智的购房决策。