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一波三折:时隔11年重启,却再度终止出让!

西安楼市2024-06-29 11:14:45来自北京市

土地市场又有新动作。

昨日，未央区挂牌出让2宗地块，合计14.48亩，其中一宗地块容积率仅在1.5。

同时雁塔一宗地块终止出让。值得注意的是，这一次雁塔出让的地块就是此前储备多年的金地格林格林。

就在大家以为项目要有所动作的时候，又一次按下了暂停键，不得不说真是一波三折。

1、WY10-9-177-1：位于未央区永兴路以东，纬二十七路以北。

地块净用地面积5亩，容积率1.5，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度54米。

地块起始价3600万，竞买保证金720万，起始楼面价在约7200元/㎡，网上挂牌报价截止2024年7月30日16时。?

2、WY10-9-177-2：位于未央区永兴路以东，纬二十七路以南。

地块净用地面积9.475亩，容积率2.8，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。

地块起始价9780万，竞买保证金1956万，起始楼面价在约5529.59元/㎡，网上挂牌报价截止2024年7月30日16时。

两宗地周边主要配套设施有锦宏医院、正泰医院、汉城湖公园、西安市第七十五中学等。地理位置优越，地块平坦，视野开阔，交通便捷。?

另外，本次的WY10-9-177-1地块，容积率仅在1.5左右，建筑限高在约54米，有着开发高端改善项目潜质。

并且地块周边的商业配套也是一大亮点，距离老城根、龙湖星悦荟仅3分钟车程。

另外在昨日，还有YT1-7-362地块终止出让，该地块为金地储备多年的金地格林格林项目。

该地块面积约95.058亩，分为两部分，其中住宅用地93.03亩，商服用地约2.028亩。

容积率3.43，建筑密度24.3%，绿化率32.21%，建筑高度100米。

如果按照此前的起售价5.71亿元算，折算起拍亩单价约601万，楼面地价约2627元/㎡。

从地理位置来看，地块优质非常明显，地块南和北面有地铁3号线，以及地铁5号线。

分布在地块周围的教育资源有西安雁塔区铭城小学、西安恒大城博迪小学、西安雁塔区第三中学、西安雁塔区第六小学等。

从人居角度来看，周边有铭城、宏府麒麟山、中航华府等多个二手房小区，参考挂牌均价区间约1.5-2.2万/㎡。

事实上这宗土地搁置11年，重启之路过程还是比较坎坷的。

时间拉回2013年6月，当时金地拿下高新区大寨村城中村改造项目。

将鱼化寨片区东起西安天然气总公司，南临西安外事学院，西临牟家村用地，北临大寨路的600亩左右土地收入囊中，也就是金地格林格林项目。

后来，大寨村城改拆迁于2014年4月份开始了轰轰烈烈的前期启动，而金地格林格林项目预计开工时间为2015年1月，计划总投资为65.2亿元。

意外的是，在2015年11月，金地格林格林项目突然发布公告称：因不可抗力因素，项目暂无法确定具体动工及交房时间。

而在前不久，这宗地块再一次挂牌计划出让，让业界以为金地格林格林项目即将启动，但这一次终止出让又令人有些摸不着头脑。

不论如何，在市场不确定性愈发增加的当下，开发商出手更为谨慎也是无可厚非的。

编辑=六言编审=周鑫

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