北京房屋征收新规，95%业主同意即可启动

摘要：

【北京房屋征收新规，95%业主同意即可启动】网友关注：北京发布城市更新配套文件。北京市最新发布的《通知》规定，城市更新项目中若95%以上的业主同意腾退协议，且调解未果情况下，项目实施主体可向区政府申请房屋征收。此规定旨在加快城市更新步伐，明确房屋征收具体操作流程。

正文：

北京市住房和城乡建设委员会近日发布了一则《通知》，明确了城市更新项目中房屋征收的相关事项。如果城市更新项目范围内的私有房屋物业权利人腾退协议签约比例达到95%以上，项目实施主体与未签约的物业权利人调解未果，并且该项目涉及法律和行政法规规定的公共利益时，项目实施主体可以向项目所在地的区政府提交房屋征收申请。

提交申请时，项目实施主体需要一并提交城市更新项目批准文件、规划意见及腾退协议签约比例证明材料、未签约物业权利人调解情况证明材料等一系列文件。区政府在收到申请后，将依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》等规定，审核项目是否符合房屋征收条件。对于符合条件的项目，区政府将按照相关规定执行房屋征收和补偿。

《通知》的出台背景是为了推进《北京市城市更新条例》的实施，该条例已于2023年3月1日起施行。根据该条例第二十八条的规定，在城市更新过程中如果需要对私有房屋进行腾退，实施主体可以采取产权调换、提供租赁房源或者货币补偿等方式进行协商。当腾退协议签约比例达到95%以上，且调解未果时，实施主体可以向区政府申请房屋征收。北京市住建委制定此次《通知》，旨在积极推进北京市的城市更新工作，明确房屋征收的具体操作路径，作为条例的配套文件之一。

小编点评：此次《通知》的发布无疑给北京市的城市更新工作带来了新的动力。通过明确房屋征收的操作流程，提高了法律的可操作性，减少了纠纷的发生。对于居民来说，这一新规也意味着更多的保障和更透明的操作过程。虽然95%的签约比例看似较高，但在实际操作中，这一比例可以确保大部分业主的意愿得到尊重，避免少数人阻碍整个项目的推进。同时，也为那些未签约的业主提供了调解和法律救济的途径，保障了他们的合法权益。整体来看，这一政策的出台，有利于加快城市更新的步伐，提高城市的居住环境质量。期待在政策的推动下，北京市能够更快地实现城市更新的目标，给市民带来更好的生活环境。