宝安改造项目大揭秘！旧村旧厂房都要变样了！

摘要：

【宝安改造项目大揭秘！旧村旧厂房都要变样了！】宝安多项城市改造项目迎来新进展，部分项目启动签约，有些项目因延期被撤销。特别是东塘旧村首次进行行政调解，为未来的拆除重建项目带来了新希望。此外，多个项目已开始规划公示或开工，将会带来全新住宅和公共设施。

正文：

“宝安龙珠花园要启动签约了！”最近，宝安的一个改造项目引起了大家的关注。龙珠花园改造项目刚开始签约，业主们心情复杂。虽然大家都想要更好的居住环境，但面对改造的不确定性和等待成本，大家也感到无奈。有业主表示：“太好了，这边环境真的不行，希望改完能更好！”但也有人担心：“光签约都可能耗几年，太磨人心态了。”你会期待拆除重建类改造吗？

事实上，今年上半年，宝安有不少旧改项目有新动态。根据深圳买房计划的统计，2024年1月至今，宝安区更新和土地整备局及官方媒体提到的项目超过30个。其中包括2个新立项项目、4个失效项目、12个规划公示项目和9个获得建设许可证的项目。旧改流程大约为立项、土地及建筑物信息核查、专项规划批复、实施主体确认、土地出让合同签订、动工建设等。在这个过程中，项目至少需要克服两大难关：专项规划通过和完成100%签约。

今年以来，宝安已有4个项目失效，拟更新方向为普通用地，多为工业厂房。这些项目在2022-2023年申请过延期，但如果专项规划无法通过，项目将失效，未来3年内难以再申请旧改。值得注意的是，宝安2023年申请延期的项目有11个，2022年有21个。疫情可能是其中一个原因，因为2024年至今没有新的延期项目。

然而，签约问题也是一个备受关注的难题。此前木头龙项目拖延十年，大家对签约问题心有余悸。最近，宝安发布的《关于东塘旧村片区城市更新单元行政调解事项的通告》成为宝安首例启动行政调解的旧改项目，这一措施有望加快签约进程。

小编点评：

宝安的城市改造项目让人既期待又担忧。对于业主来说，环境改善是好事，但改造过程中的不确定性和漫长的等待时间让人感到无力。东塘旧村片区的行政调解措施无疑是一个积极信号，这表明政府在积极寻求解决问题的办法，或许未来的签约过程会更加顺利。然而，旧改项目的成功与否不仅仅取决于政府的政策，还需要业主的合作和理解。

此外，开发商的实力也直接关系到项目的进展。比如河东片区项目由于操盘主体佳兆业的资金问题，项目进展受阻，给业主带来不小的困扰。但总的来看，宝安的改造项目还是有很多积极的新消息，比如多个新住宅项目的规划公示和建设许可证的获批。

从长期来看，城市改造对提升居民生活品质和城市面貌有积极作用。但我们也应该意识到，这一过程中需要面对很多现实问题，特别是如何平衡业主和开发商的利益，确保项目顺利推进。如果能有更多实质性的政策扶持和合理的调解机制，相信未来的改造项目会越来越顺利。