上海豪宅市场巨变：一年暴跌1400万

摘要：

【上海豪宅市场巨变：一年暴跌1400万】上海豪宅市场经历了巨大的变化，二手房交易量大幅上升，但部分豪宅价格却出现明显下跌。一些知名小区的房源甚至在打折后仍无人问津，市场供需关系正在发生深刻调整。买房者需理性看待市场动态，避免盲目追高。

正文：

上海的房地产市场在“5.27”新政后，迎来了前所未有的热度。不仅新房市场火爆，二手房市场也表现出色。6月份，上海的二手房成交量达到了16657套，日均832.85套，比新政前增长了166%以上，预计6月成交量将突破2万套，甚至可能达到2.5万套。

不过，即便在整体市场回暖的情况下，一些顶级豪宅还是遭遇了滑铁卢。比如翠湖天地四期隽荟的一套房源在首次拍卖时无人问津，起拍价8698.9万元，最终流拍；二次拍卖价格降至6879.12万元，依然无人报名。这种情况在其他高端小区如绿城黄浦湾、中海建国里等也频繁出现，豪宅的二手房价格普遍下滑，跌幅达到了16%到26%不等。

不仅是二手豪宅，新房市场的高端房源供应也在增加。2024年预计将有超2700套2000万+的房源入市，较2023年供应量翻倍。加上新政策的影响，上海市场取消了10%溢价和联动价，这使得新房价格有所回升，二手豪宅市场面临更大的竞争压力。

小编点评：

上海的房地产市场一直以来都是全国关注的焦点，而豪宅市场更是众多高净值人群的投资热门。可是，从近期的市场表现来看，豪宅二手房市场似乎遭遇了前所未有的挑战。一些顶级豪宅，哪怕是打了折，也无人问津。这不仅反映了市场的调整，也提醒了购房者，投资豪宅需要更为谨慎。

豪宅市场的变动，主要受到了两方面的影响：一是新政的出台，促进了整体市场的活跃，刚需、中产、高端购买力的集中释放，使得普通房源的成交量大幅上升；二是高端新房供应的增加，市场上出现了大量超2000万的房源，这些新房的推出让部分二手豪宅难以保持其市场优势。

同时，这一现象也说明了市场的供需关系正在发生深刻变化。过去“一房难求”的局面不再，高端房源的选择越来越多，购房者的眼光也变得更加挑剔。对于那些投资豪宅的人来说，或许需要重新考量自己的投资策略，避免盲目追高。

从长远来看，市场的调整有助于平衡供需关系，促使房价回归理性。未来，随着政策的进一步完善和市场的不断成熟，上海的房地产市场将呈现更加健康的发展态势。因此，对于购房者来说，保持理性，关注市场动态，是非常重要的。