? 2024年6月，北京二手房市场展现强劲韧性，自6月1日至6月19日期间，住宅网签量达到8051套，与5月同期相比，实现了24.24%的显著增长，较去年同期6628套的记录，增幅亦达21.46%，显示出市场回暖的积极信号。尤为值得一提的是，期间工作日单日网签量峰值竟然达到了762套，这在当前市场环境下实属难能可贵，彰显了市场活力的稳步回升。

而6月17日，国家统计局发布的全国70城房价指数中，北京5月份二手房市场价格虽环比微降1.2%，同比降幅为8.6%，但从近期趋势观察，北京部分区域二手房价格的波动趋于平缓，整体平均下滑幅度甚微，且市场并未呈现出急剧下跌的趋势，相反，跌幅正逐渐缩小，显现出市场自我调整能力的增强和稳定性提升。

更为重要的是，稳定的成交态势成为了衡量楼市稳健与否的关键指标。当前北京二手房市场的成交稳定，不仅意味着购房者信心的恢复，也间接反映了房地产市场的整体趋稳。这不仅为买卖双方提供了更为健康的交易环境，也为房地产市场的长远健康发展奠定了坚实基础。总体来看，北京二手房市场正在经历一次温和调整，逐步走向更加理性和平衡的新常态。

? 紧跟市场热点，揭秘京城购房良机！就在最近，我提到了南四环某新房项目惊人的6.8折开盘特惠以及北京海量特价房源引发抢购热潮。为了让更多朋友抓住这波购房红利，今天我特意整理了一份炙手可热的《2024年北京6月特价房精选名录》。这份名录汇集了北京各大区域的优质特价房源，从东城的尊贵府邸到西城的文化雅居，从朝阳的现代公寓到海淀的知识社区，应有尽有，折扣力度空前，是您实现安家梦想的黄金指南！

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? 6月20日，LPR保持不变，尤其是与房贷紧密相连的5年期LPR未见松动，这让一些朋友感到困惑，不禁疑问：北京是否决心维持当前政策不动摇？毕竟，在“517”政策放宽后，北京似乎成了坚守阵地的最后一站。

但深入分析，北京单独采取降息举措的可能性正逐步加大。首要缘由在于，当前各地房贷利率的设定与LPR的直接关联性已大大减弱。自“517”政策以来，全国层面取消了首套房和二套房商业性个人住房贷款利率的下限规定，赋予地方根据自身楼市状况和调控需求，灵活设定房贷利率下限的权限。这意味着，多个城市已阶段性取消首套房贷利率下限，实际利率由银行与借贷人协商决定，部分地区的首套房贷利率理论上可以更低，甚至不设硬性下限。

LPR不再是房贷利率变动的唯一风向标，各地通过加点减点机制灵活调节，此时全面调整LPR未必是最有效的手段，且可能干扰央行政策大局。值得注意的是，与北京同为一线城市的上海、深圳已实施减点措施，相比之下，北京的房贷利率仍处于高位，调整空间显著。

从市场角度看，北京下半年亟需政策利好以激活市场。5月至今，北京新房市场显现疲态，价格双降，5月环比下降1.1%，同比下降1.8%，6月延续跌势，均价降至5.52万/平方米，环比再降1%。这表明开发商正通过降价促销策略以促进销售；网签量同样反映出市场动力不足，5月17日后半月及6月前半程的签约量增速放缓，市场反馈与直观感受一致，即新房市场竞争白热化，降价成为常态。

此外，北京存量房贷利率调整的呼声日益高涨，银行面临的提前还款压力骤增。浙商证券的研究报告揭示，4月份居民中长期贷款增量的减少，映射出偿还贷款意愿远超新增贷款需求，若存量房贷利率不做相应调整，提前还款潮或将重现。未来，北京、深圳、上海、厦门等高利率城市或率先下调存量房贷利率，其他城市亦有望跟进，预期调整幅度将达到约3.5%。

综上所述，北京房贷政策的下一步动态备受瞩目，市场与民众都在期待适时的调整信号，以期提振信心，激活房地产市场的活力。

? 最新土地拍卖市场动态为您揭晓：当前，京城土地交易热浪迭起，共有6块瑰宝级地块正处于公告阶段，蓄势待发。其中，大兴区独占鳌头，携2宗地块吸引众多眼球；昌平、顺义、朝阳、东城四大区域亦不甘示弱，各自贡献一宗优质地块，竞拍时间明确标注，投资热土，敬请关注。特别提醒，万众瞩目的焦点——朝阳区十八里店地块，将于下周二迎来激烈竞逐，敬请期待这场资本与战略的精彩交锋。

预申请方面同样风起云涌，2宗潜力地块静候慧眼独具者。一是位于学术氛围浓厚+大型产业区的海淀永丰区域，以其独特的地理位置和科教资源优势+近临大型产业，备受业界瞩目；另一宗则坐落于人文气息浓郁的房山良乡大学城，依托高等学府群落，发展潜力不可小觑。这不仅是对城市未来的前瞻布局，更是资本与智慧碰撞的绝佳舞台。

? 又一地产巨擘黯然离场——东原地产母公司ST迪马的股市命运尘埃落定。今晨开盘，ST迪马股价继续大幅下挫，牢牢锁定在0.85元附近，这已是连续第三个交易日的深度下滑，进一步加剧了其股价连续低于1元面值已达19个交易日的严峻态势。即便奇迹发生，今日股价实现涨停，迪马股份也难以在剩余的交易日里重返1元生命线之上，正式宣告其在资本市场舞台的谢幕已成定局。昨日，公司官方预警，明确指出连续18个交易日股价低于面值的现状，退市警钟已然敲响。

东原地产的此次退市，标志着继中南建设、世茂集团之后，国内房地产行业又一颗明星的陨落，使得今年退市房企阵营扩大至四员，包括泛海控股、世茂集团、中南建设，以及东原地产，行业寒冬之下，房企洗牌加速进行时。

为力挽狂澜，东原地产此前曾奋力一搏，通过官方公众号宣布重庆发展有意参与其破产重整程序，此消息如同强心剂，次日股票应声涨停，短暂缓解了退市危机。然而，这一举动迅速引起了监管部门的关注，并在次日发出监管函，迪马股份随之发表声明回应，尽管未直接承认信息误导，但也未能提供实质性证据支撑其利好言论，市场情绪随之回调，监管的强硬姿态不言而喻。

回顾东原地产的自救之路，多次大动作均剑指股价回升至1元以上的目标：一个月前，初现债券违约阴霾后，旋即宣布获得国企战略投资的消息，虽短暂提振了市场信心，股价短暂飙升，却未能持久；随后，东原宣布大规模股份回购计划，加之地方政府表态支持其债务重组，一度让股价重燃生机，触及1元大关，遗憾的是，好景不长，股价很快再度滑坡，最终跌至0.85元左右。

眼下，随着迪马股份股价的连续下挫，众多追逐短期利益的投资者纷纷割肉离场，市场情绪悲观。此番波动再次警示投资者：涉足风险边缘的股票，犹如刀尖舞蹈，赢面渺茫，理性投资，规避风险，方为上策。

? 中海寰宇天下·天镜，惊喜呈现3席珍稀房源清退特惠！单价低至不可思议的6.79万起，占据优越楼层，采光视野俱佳，每一寸空间皆为品质生活的诠释。机会稍纵即逝，仅有少量名额，等候慧眼如炬的您，把握良机，启幕美好生活篇章。速来抢订，让理想家园不再等待！

? 住建部强势引领，房地产市场迎来全新转机——“收储”策略全面升级，县级以上城市纳入版图。6月20日，住房城乡建设部召开的视频会议，明确指示全国各地级以上城市需高效有序地推进已建存量商品房转为保障性住房的实践，此举旨在精准施策，既促进房地产市场健康循环，又有效解决住房保障需求。

会议强调，各地政府需依据本地实际情况，灵活运用“政府引导，市场运作”的模式，科学评估保障房需求与商品房库存，确保收购行动有的放矢，精准对接实际需求。同时，要求各地强化组织保障，快速构建实施机制，细化政策措施，形成多方协作的强大推力，加速推进可行项目的实质进展。

中国社科院专家王业强对此点评，指出“按需采购”原则的提出，既防范了政府财政负担过重的风险，也防止了市场误读政策信号，避免房企过度乐观扩张。这无疑是“517楼市新政”精神的进一步深化与拓展。

一个多月来，受“517新政”影响，众多城市积极响应，约30城已推出政策激励存量房的收储利用，广州、武汉等地更是走在前列，而贵阳、惠州等地亦纷纷发布征集令，由国企牵头收集空置新房转作保障性住房。此外，多地政府积极探索存量房活化路径，涵盖国有房企购入市场房源作保障房、鼓励开发商将库存房投入租赁市场等多维度策略。

6月12日，央行保障性住房再贷款工作推进会的召开，进一步为去库存注入强心剂，明确3000亿再贷款额度的先到先得原则，预示着政策灵活性与支持力度的持续强化。

东方金诚首席分析师王青分析指出，这一系列会议和政策的密集出台，标志着房地产行业支持政策进入加速实施阶段，特别是结合央行的再贷款政策，预示着收购存量房转保障房的行动将全国范围内广泛推开，形成强大推动力。

易居研究院严跃进研究总监则表示，当前政策导向下，存量房源的消化与保障房供应将得到有效提速，预计三季度将迎来去库存的关键时期。而根据上海易居房地产研究院的最新报告，当前住宅库存去化周期偏高，全国待售面积显著增长，凸显了消化存量房产的紧迫性。

综上所述，从中央到地方，一系列精准且强有力的政策组合拳正密集出击，旨在通过创新机制有效化解房地产市场库存压力，同时确保住房保障体系的完善，为房地产市场的平稳健康发展奠定坚实基础。

? 学区房风光不再！一场前所未有的价值重估风暴正在一线城市的房地产市场中肆虐。令人瞠目的是，短短两三年间，某些昔日炙手可热的学区房单价竟从14万元/平方米的云端跌落至4万元/平方米的凡尘，跌幅之巨，超过70%，让人难以置信。

深圳，这座曾因“学区、拆迁”概念而催生房价神话的城市，其八卦岭宿舍小区便是典型案例。2021年初，这里还是房价高企的网红之地，成交均价直逼14万元/平方米，但如今，现实却残酷地将其拽回地面，最新成交价仅约为4万元/平方米，跌幅之大，震撼人心。

这并非孤例，北京的蜂鸟家园、上海的梅园新村、广州的东风东路小学学区房，这些曾经的房价高地无一例外地经历了房价的腰斩。从22万元/平方米跌至11万元/平方米，从20万元/平方米降至不足10万元/平方米，数字背后，是无数家庭资产的重新洗牌。

乐有家研究中心的数据进一步证实，深圳的重点学区楼盘价格普遍回调至2019年至2020年的水平，跌幅普遍超20%。这表明，学区房的泡沫正在被一一戳破，那些在市场巅峰时期买入的业主，其资产不仅大幅缩水，若计入贷款利息，损失更为惨重。

学区房曾是房地产市场上的一朵奇葩，老破小因学区光环而价格反超周边新房，溢价之高，令人咋舌。然而，随着房地产市场的转向和教育政策的调整，特别是教师轮岗制度的推行，打破了学区房的教育资源垄断，加上学历价值的普遍下降和社会对教育观念的转变，学区房的高溢价基础正在被瓦解。

更深层次的因素，则是我国人口结构的悄然变化。生育率的持续下滑，新生人口数量的腰斩，直接冲击了学区房赖以生存的人口红利。当幼儿园和小学因生源不足而关闭，学区房的末路似乎已成必然。

这一系列现象，不仅仅是学区房的个体困境，更是整个房地产市场步入新常态的缩影。房地产行业从黄金时代步入白银时代，不再是经济增长的绝对引擎，官方明确表示，不会依赖房地产短期刺激经济。房地产市场的调整，是经济结构转型、发展模式优化的必然结果，也是对过往过度依赖房地产的一种修正。未来的房地产，将更多地扮演稳定器角色，而非过去那样激进的推动者。

? 【星宸和煦】又一居住传奇诞生，得房率超越100%的极致之作震撼登场！这一里程碑式的项目，不仅选址于炙手可热的优质板块，更毗邻便捷轨道交通，各项生活配套醇熟完备，全方位满足现代生活所需，尽显顺义新区的非凡魅力，无疑在近郊房产市场中树立了新的标杆，让其他区域望尘莫及。

顺义，这片新兴的宜居热土，正以一种前所未有的创新活力，重新定义着高端居住体验。星宸和煦项目，正是这一变革中的璀璨明珠，总计规划9栋优雅的住宅楼座，以9至11层的适中高度，巧妙融合自然与建筑美学，仅限量约270套珍贵房源，低至2.0的社区容积率，为居者预留了更多的私密与宁静空间。

户型设计上，项目精心打造建筑面积约110-143平米的三至四居，每一套都力求完美，再度刷新得房率极限，超越100%的慷慨尺度，让每一寸空间都物超所值。全屋精装修交付，每一处细节皆出自匠心之选，建工与保利两大实力房企联袂操刀，品质保证，尊享无忧。

据悉，项目指导价定于6万元/平米，预计月底开盘；开盘之际，惊喜折扣必然纷至沓来，为追求高品质生活的置业者预留了更多想象空间。如此卓越的居住方案，各位慧眼识珠的朋友们，您如何看待这一潜力无限的星宸和煦项目？是否准备好把握这难得的机会，是否需要更多的折扣优惠，欢迎添加下方微信，拥抱属于您的理想家园！

? 万众瞩目的中信城五期与中海·京华玖序，终于迎来了预售许可证的正式获批，开盘倒计时已然启动，抢驻心仪居所的黄金时机就在眼前！无论您是否已亲临售楼现场，此刻正是行动的关键时刻，把握机遇，不容错过。

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中海?京华玖序提供丰富多样的户型选择，包括88/90平方米的精致两居室，133平方米的宽敞三居室，以及面向不同家庭需求的四居室，面积从165至280平方米不等，部分户型更拥有双卧室与客厅朝南的优越布局，采光通风极佳。

往期文章：北京西城区唯一个在售的新建商品房项目！

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西城区学区房神盘“中海京华玖序”即将开盘！海淀南路12号项目，极有可能对接“八一学校”实现100%直通优质教育资源？ 

@北京首付降至20%新政呼之欲出，国家历史第四次喊你买房了 ！！

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