存量房贷利率下调呼声高，提前还贷热潮涌现

摘要：

【存量房贷利率下调呼声高，提前还贷热潮涌现】近期，深圳等城市的存量房贷利率与新发贷利率差距明显，导致提前还贷热潮再度升温。业内人士指出，适当下调存量二套房贷利率有助于缓解居民还贷压力。然而，银行息差承压，存量房贷利率下调难度较大。居民对于“资产荒”的预期也需扭转，以稳定市场情绪。

正文：

最近深圳等地的存量房贷利率与新发贷利率差距越来越明显，提前还贷的热潮再度升温。许多购房者在看到利率差距后，纷纷选择提前还贷或者转为组合贷，试图减轻房贷压力。比如王权，他计划提前还贷20万元，因为他觉得现在的房贷利率太亏了。业内人士认为，银行息差持续承压，短期内再次调降存量房贷利率的难度较大。想要遏制这股提前还贷潮，一方面可以引导商业银行适当降低存量二套房贷利率，另一方面也需扭转居民对于“资产荒”的预期。

深圳的李明也是提前还贷的大军之一。他在2020年购入了一套房，房贷利率是LPR+30BP，现在新房贷利率已经降到了3.5%。这让他觉得再不提前还贷实在亏大了。因此，他计划下周就把理财、基金中的资金取出来提前还贷。类似的情况在深圳并不罕见，许多购房者都在考虑提前还贷，尤其是在看到利率差距后，这种趋势更加明显。

小编点评：在当前的金融市场环境下，高收益理财产品逐渐消失，房贷利率偏高，促使购房者倾向于提前还贷。存量房贷利率下调，一方面可以降低居民的月供负担，另一方面也能抑制提前还贷的倾向。对于银行来说，降低存量房贷利率虽然会带来一定的息差压力，但从长远来看，可以维持客户关系并稳定房贷余额。对于购房者来说，提前还贷虽然减轻了利息支出，但也意味着流动资金减少，需要慎重考虑。如果提前还贷确实是最佳选择，那么购房者需要做好详细的财务规划，确保不会影响到日常生活和其他投资计划。同时，政府和金融机构也应积极出台政策，引导市场预期，稳定住房消费需求。总之，面对存量房贷与新发房贷利率差距扩大，购房者需要理性决策，提前还贷与否要结合自身经济情况和市场趋势。