最新LPR出炉！上海商贷利率会破3%吗？

摘要：

【最新LPR出炉！上海商贷利率会破3%吗？】最新LPR利率出炉，上海商贷利率是否会继续下调引发广泛关注。伴随着国家政策的变化和市场需求的波动，多数城市的房贷利率已明显降低，上海未来的商贷利率调整成为焦点。

正文：

刚刚，最新的贷款市场报价利率公布了。1年期LPR报3.45%，5年期以上LPR报3.95%。这次LPR调整后，市场上对于上海房贷利率是否会进一步下调的讨论又热起来了。

在2024年5月，上海调整了商业贷款利率。首套房的商业贷款利率从4.1%降到了3.5%，二套房从4.5%降到了3.9%，临港等六区的二套房贷款利率也从4.4%降到了3.7%。不过，全国范围内已经有了取消商贷利率下限的政策，上海是否会继续降低商贷利率，大家都在等下半年的消息。

目前，除了北京、上海、深圳外，全国其他城市基本都取消了房贷利率下限。市场上的商业银行也根据新政策调整了房贷利率。根据贝壳研究院的数据，2024年5月，百城首套房主流房贷利率平均为3.45%，二套房为3.90%。尤其是佛山的商贷利率最低，首套房可以做到3%，二套房3.05%。至于中、农、工、建几大国有银行，首套利率最低可以做到3.15%，二套房也是3.15%。

存量房贷利率下调的呼声也越来越高，特别是2021-2023年期间高利率购房者，他们当时的利率大约在4.3%左右。以300万的房贷为例，按照现在的利率，月供可以减少1375元，总利息少支付49万。这个差距确实不小，难怪大家都在呼吁降低存量房贷利率。不过，历史上存量房贷利率调整过两次，2008年和2023年，而2023年的调整也并非所有人都能享受。

小编点评：这次LPR的调整，让很多人关注到商贷利率的走向。房贷利率直接关系到购房者的实际负担，因此每一次调整都会引起房市的波动。从最近的政策和市场动向来看，国家正在努力通过货币政策来刺激内需，防止房地产市场过热或过冷。上海作为一线城市，房贷利率的调整不仅影响本地市场，也会对全国有示范效应。对于购房者来说，利率的每一次变动都可能影响到未来几十年的财务规划。因此，密切关注政策变化，合理规划贷款是非常重要的。对于存量房贷利率的下调呼声，虽然历史数据表明这种调整不易，但在当前经济环境下，或许政府会出台更多灵活的措施来缓解购房者的压力，促进内需增长。总体来看，无论是新购房者还是已有房贷者，都需要紧跟政策变化，及时调整自己的理财策略。