根据最新LPR，太仓现阶段执行的主流房贷利率依旧为：首套3.25%（LPR（3.95%）-70BP），二套利率为3.75%（LPR（3.95%）-20BP）。另外需要提一嘴--已经有一部分银行已经能做到3.15%。事实上，在前两天央行发布了本月的中期借贷便利（MLF），利率维持变不变的时候，就已经有风声——大概率本月的LPR利率也不会降息。按照6月17日国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售变动情况看，新建商品住宅销售价格，只有上海和太原2个城市环比上涨，其他68城均环比下跌。要知道这是在517出台一系列楼市新政之后一个月的数据变化，可以看出这波新政之后的刺激效果并不明显。现在楼市还没起来，为什么LPR利率不继续降息了呢？一方面是517之后，取消了房贷利率的下限，把自主权给到了地方，地方可以根据自己城市的实际情况降息，很多城市已经下调过利息了。
其次，银行现在的净息差已经很低了，只有1.54%，如果再降息，银行就要跟进去降低存款利率了，所以给到银行和储户的压力都太大了，只能再缓缓。
外部现在还有美联储加息周期的内外利差影响，现在降息受到内外部多重因素的制约。在内外部这些因素解除之前，可以说留给我们降息的空间和可能性都不大。后续可能的时间窗口，应该是四季度老美开始转向降息周期的时候可能性比较大。很多人期待短期内出现降息，个人觉得暂时可能性还是没有那么大。但可以期待的是，今年太仓房贷利率大概率还会有进一步的下调。而且如果降息的话，我们大概率会先看到降低存款利率。只有存款利率先降下来了，才能考虑降低贷款利率。不过具体还能降多少？暂时还不太清楚，让我们一起期待下一轮利率的下调！*买房，最忌讳的就是单打独斗，所以我们专门拉了一个太仓买房交流群，供大家一起交流太仓楼市的一手信息，探讨板块、楼盘的优劣、最新消息等等。
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启辰谈太仓2024-06-20 20:11:06来自北京市
