城市房地产融资新政：提质增效，保障购房人权益

摘要：

【城市房地产融资新政：提质增效，保障购房人权益】住房城乡建设部和金融监管总局联合发布新政策，进一步完善城市房地产融资协调机制，提高项目推动效率和质量，保障购房人的合法权益。这一政策通过设立高效的工作机制、明确各方责任、加强准入把关，为房地产市场的平稳健康发展提供了有力支持。

正文：

今年初，住房城乡建设部和金融监管总局联合发布了一份文件，旨在建立城市房地产融资协调机制，通过“一项目一方案”精准支持房地产项目的合理融资需求，促进在建项目按时完成交付，确保购房人的合法权益得到保护，效果显著。近期，两部门再次发布新通知，以进一步完善这一机制，提高项目推动的效率和质量。

这次的新通知主要有三个亮点。首先是完善工作机制，提升协同力量。新通知明确，各省级政府要指导地级及以上城市完善协调机制，城市政府主要负责人担任组长，分管住房城乡建设、金融工作的负责人担任副组长。这提升了协调机制的统筹能力，更好地推动相关部门的协同工作。同时，通知还强调了“推送反馈管理”和“资金使用”两个闭环管理，确保贷款审查和资金使用的全过程透明合理。

其次，新通知进一步细化了城市协调机制的责任，明确城市协调机制需负责汇总辖区内在建项目的信息、审核推送“白名单”项目、整改问题项目、监督项目管理及提供融资服务等工作。同时，一个项目确定一家主办银行负责后续融资，有助于提高贷款发放效率，建立长期稳定的银企关系。通知还要求金融机构制定具体的尽职免责实施细则，确保各方责任明确，机制高效运行。

最后，通知加强了对“白名单”项目的准入把关，强调项目必须符合五个条件和五项标准，确保项目的推送质量。这些标准包括项目在建状态、具备抵押物、预售资金未被挪用等，旨在保证贷款资金的安全使用和项目的最终完成。

小编点评：这次出台的政策，体现了政府对房地产市场的重视和支持力度。通过完善工作机制、明确各方责任和加强准入把关，旨在推动项目顺利完成，保障购房人的合法权益。特别是“推送反馈管理”和“资金使用”两个闭环管理，不仅加强了银行和城市协调机制的合作，也提高了贷款审查和资金使用的透明度，减少了“应贷未贷”的现象。这将促使房地产项目的融资更加合理、高效，减少了资金滥用的风险。总的来说，这次政策的出台，对于稳妥化解房地产市场风险、稳定居民预期和提振市场信心具有重要意义。希望各地能认真落实这项政策，让房地产市场健康发展，购房人也能安心拥有自己的一片天地。