公积金贷款买房，如何判断首套房还是二套房？

摘要：

【公积金贷款买房，如何判断首套房还是二套房？】申请公积金贷款买房时，不清楚自己是首套房还是二套房？本文简单明了地教你如何根据家庭住房情况和公积金贷款记录来判断，避免踩坑。

正文：

买房时想用公积金贷款，但不知道自己是首套房还是二套房？今天我们来聊聊这个问题，帮你搞清楚情况。

公积金贷款买房，首套房和二套房的认定，是根据你家庭的住房数量和公积金贷款记录来确定的。家庭住房数量就是你在购房所在地的房产管理部门查询到的结果。公积金贷款情况是通过住建部的住房公积金监管服务平台来查，覆盖全国范围的贷款记录。

先说说首套房，根据规定，符合以下条件的，可以认定为首套房：你和你家人在购房的区、县没有房子，或者只有一套房子，但已经在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售了，并且你家没有使用过住房公积金贷款。

接下来是二套房，若符合以下几种情况之一的，就算二套房：一、你和你家人在购房的区、县没有房子，但有一次公积金贷款记录且贷款已结清；二、你们只有一套房子并在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售了，有一次公积金贷款记录且贷款已结清；三、你们只有一套房子，但没有在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，无公积金贷款记录；四、你们只有一套房子，没挂牌出售，但有一次公积金贷款记录且已结清。

如果你家在购房的区、县有两套及以上的房子或者有两次公积金贷款记录，或未结清的公积金贷款，那就不能申请公积金贷款了。

小编点评: 买房是人生中的大事，尤其是公积金贷款购房的时候，搞清楚自己是首套房还是二套房特别重要。很多朋友在办理公积金贷款时会遇到一系列问题，比如说，自己到底算不算首套房？其实，首要任务就是了解清楚家庭住房数量和贷款记录，这样在贷款时才能做到心中有数，不会因为信息不对称而导致贷款申请被拒。尤其是现在各地在政策上有所差异，杭州作为一个典型的案例，明确了首套房和二套房的认定标准。了解这些信息，不仅能帮你合理规划购房计划，更能为你节省不少时间和精力。希望大家在购房时都能顺利拿到公积金贷款，购得心仪的房子！