国资接盘,市区这个项目有了新买家!

1

还记得当年那一场激烈的土拍吗？

2021年4月14日，位于卓越·维港西北面的“温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块”以自身优越条件激起了土拍市场的热浪。

以至于在竞价5分钟后瞬间冲破封顶价格，封顶溢价率高达30%。

在众人期待下，这宗地块最终被杭州悦堃房开（关联企业：悦堃地产）以5.267亿元封顶总价+配建21000㎡政策性住房竞得，折合楼面价超11089元/㎡（不包括保障性住房配建成本与公建配套建设成本）溢价率高达30.46%。

再之后，就是大家所熟知的翡翠半岛（备案名：滨翠园）横空出世。

但好景并不长，项目开盘一年多，至今为止一套房都没卖出，反而被挂上了法拍平台，直接全部打包拍卖，实在令人匪夷所思。

但挂上了法拍平台后，该项目的拍卖历程也并没有想象中的顺利。

首拍是在今年的5月28日，起拍价2.9327亿，87人设置提醒，4千多次围观，最终因无人报名流拍。

昨日二拍，在首拍的基础上起拍价足足降了5855万元，吸引了3人报名。

最终由温州市龙湾凯立置业有限公司（龙湾国企）拍下，成交总价约2.61亿元，成交楼面价约5621元/㎡，溢价率11%，与当初拿地楼面价来比，真的是打上了“骨”折。

只能说，只要价格到位，一切都好商量......

此前，大家就一直猜测这宗地会不会由关联方以低价拿下，但没想到会被国企接手，想想这成交价所对应的利润，真不要太香。

那回到项目自身来讲，能从高处直线跌入谷底，想必这个盘属实是不简单，下面我们一起来简要看看这个项目究竟如何吧。

2

首先，该项目共有8幢楼，由商品房+人才房（政府7折回购）组成。

其中1-3幢6层以上的房源为人才房，面积段为89㎡和97㎡，暂未开盘；

5-8幢为商品房，在2023年4月首开，毛坯均价约2.1万/㎡（1000元/㎡装标）、普惠95折后含装单价约2.12万元/㎡，主力户型为建面约110㎡和127㎡，共计144套。

项目楼幢示意图

根据拍卖公告显示，标的物为在建工程，且项目在2023年10月17日已经停工，所有楼栋均已封顶，尚未交付。

其中地上建面中还有108.48㎡未完工。

此外，买方还需注意这些条件：

1.原公司注销原施工许可证后，买受人需重新办理该项目施工许可证。

2.该项目涉及永强北片区瑶溪南单元12-E-09 地块绿化代建工程，买受人应充分了解并承接落实代建有关事项

3.受让人应于2025年5月19日之前竣工，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

其次，再来看看项目周边的市场环境。

以项目所处区域来分析，目前在售住宅众多，整体房源库存较高、竞争压力较大，基本上都在打“价格战”，如果要用一个字来形容，那就是“卷”

瑶溪南片，虽说目前只有凯迪·南洋未来社区（毛坯均价约1.7万/㎡）一个在售竞品，但待售项目云云，如绿城桂语青澜、荣钏1号、青山项目等等，都在蓄势待发。

瑶溪北片，云创上城、四季宸章、龙湖揽境、玖誉湾、博科园......大家都在为了去库存做努力，惠后均价基本在1.7-1.8万/㎡。

这样看来，该项目要想在如今这个激烈的市场中脱颖而出，只能在售价上降一降了......

但好在该项目全部楼幢都已结顶，并且可售商品房面积约2.54万㎡换算下来，房量仅在200套左右，去库存压力相对较小。

未来，这个项目究竟会做出怎样的成绩呢，我们拭目以待~

对此，大家又有什么看法呢？欢迎评论区留言。

有任何买房问题，欢迎扫码结识温州楼市君~

点分享

点点赞

点在看