宗地产交易和不良资产的解决方案商，各类土地和存量资产并购，及其交易中资金解决方案、企业纾困和破产重整，涵盖写字楼，住宅，城市综合体，公寓酒店、产业园，工厂，物流仓储，养老等。 免费发布需求和项目以及商务合作，期待一起合作！" data-from="0" data-is_biz_ban="0"> 最近，跟着一个总包的朋友一起找地方国企谈了下合作，几句寒暄之后就进入了正题。 该国企的副总开门见山，现在公司的经营考核加了新的目标，要求处置手里的一些闲置的资产，他手里就领了指标，要求处置土地、厂房、还有闲置的商业。基本上每个季度都有考核，这个副总也难搞，所以只能让乙方公司帮帮忙了。 现在集团已经发了文件，要求从上周开始，以后所有的项目招标，都要求乙方公司配合拿下一些存量资产，比如厂房、写字楼、商业、停车位等配料。这是捆绑条件，当地的所有城投和地方国企，都在这样干，不接受的话就没法参与竞标。 好家伙，原本以为地产和基建行业不景气，这些高高在上的地方国企，姿态会放低一些。没想到还是这么抢手，就这条件，还有很多总包公司争着上，怪不得人家可以给加这么多附加条件。 这个情况，现在已经越来越成普遍状况了，这事儿有两个背景：
一是地方城投的压债工作，还在持续进行，之前传言35号文有所放松，但是前不久很多金融机构又收到了指导，要求继续严格执行。短期来看要新增融资无望了，城投公司的债务化解，还得继续处置资产变现才行，而且还得加大力度了。 另一方面，之前上面发了“退金令”，要求一大批国有企业聚焦主业，退出一些不应该涉及的行业。这个背景下，很多国央企也开始处置资产，其中有很多都涉及地产和不动产。
国企处置资产的浪潮即将来临，如何快速直接地甩掉资产，这是大家都在想的办法，利用竞标的机会，夹带着甩给乙方公司无疑是个好选项。然后，问题就摆在总包面前了：
接还是不接？不接的话，那就没活可以干了，等着吃老本直接退休吧。接的话，这部分资产很可能不好卖，拿到手就是砸在手里。为了活路，大部分总包还是愿意接的，这就让处置资产更加棘手，让存量的地产和商业市场，陷入更加价格内卷的状况。 估计，接下来会萌生一种生意，帮这些总包单位处置资产的居间生意。如果拿到的资产，折扣也还可以的，居间人可以帮忙直接拿去卖了。如果拿到的资产，本身比较优质，但是现在的大环境难以变现的。可以介绍把这类资产，装到评级比较高的产业类国企里面，然后包装拿去融资，这样大家一起合作共赢。
当然，剩下的大部分应该都是不好卖，甚至打骨折都卖不掉的资产了，这部分只能看谁倒霉。
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土神网2024-06-19 20:31:06来自北京市
