杭州房市两极分化：学区房火爆，老牌豪宅遇冷

摘要：

【杭州房市两极分化：学区房火爆，老牌豪宅遇冷】最近，杭州的房地产拍卖市场热闹非凡。学区房和市中心的老旧房屋吸引了大量买家，而老牌豪宅却无人问津。法拍市场的变化反映了购房者的需求和市场的两极分化。本文详细分析了这一现象的背后原因，并对未来市场走势做出预测。

正文：

昨天，杭州的法拍市场很热闹，有好几套房子同时结束拍卖。结果显示，市中心的老旧小区和学区房非常抢手，而那些老牌豪宅却无人问津，这让人不禁思考其中的原因。

钱塘印象和南星桥的金色海岸等豪宅项目，位置和配套都不错，但这次进入司法拍卖的房子却流拍了。比如钱塘印象的一套房子，面积有221.65㎡，评估价2700万元，但起拍价只有1890万元，结果却无人报名。这说明购房者对于豪宅的选择变得更加谨慎，他们看重的不仅仅是房价，还有房子的硬性条件和性价比。

与此形成鲜明对比的是市中心的老破小和学区房。比如朝晖九区的一套老房子，吸引了近3万人次围观，最终以152.5万元成交。而桥西的一套文澜实验学区房也吸引了14人参与竞拍，最终以440万元成交。由此可见，对于刚需房源，购房者依旧保持着极高的热情。

小编点评：杭州的房产市场目前呈现出两极分化的现象，一方面是学区房和市中心老旧房屋的热销，另一方面是老牌豪宅的冷清。这种现象背后反映了购房者需求的变化。对于那些动辄上千万的豪宅，购房者变得更加理性和谨慎，楼层、位置等硬性条件成为他们关注的重点。而对于刚需房源，尤其是学区房和低总价的老破小，购房者仍然保持着很高的热情。这些房子虽然价格不高，但地理位置优越，交通便利，满足了刚需购房者的各种需求。未来，随着房地产市场的进一步发展，购房者的选择标准可能会变得更加严格和多样化。对于开发商来说，如何提升房子的性价比，满足购房者的多元需求，将成为一个重要的课题。同时，法拍市场的火爆也提示购房者要理性竞拍，避免盲目跟风，选择适合自己的房产。