购地三月即开盘，头部房企进度惊人！

摘要：

【购地三月即开盘，头部房企进度惊人！】房地产项目的进度管理一直是个难题。本文介绍了标杆房企如何通过分级进度管控、关键节点管理和计划驱动机制，提升项目进度的有效性和可控性。还提供了实践中的风险管控与预警方法，帮助房企更好地识别和应对项目开发中的潜在问题。

正文：

房地产项目的进度管理一直是个头疼的问题。很多企业计划经常变动，项目进度难以预测，风险在延误后才暴露，解决困难。为了解决这些问题，我们可以借鉴一些标杆房企的经验，结合多年实际操作，分享四个解决步骤。

首先，明确关键节点。很多房企总部和一线共用一张进度表，效果不佳。现在一些大企业采用分级管控，设定关键节点，确保计划达成。比如某国企Y企，在2021年前聚焦进度节点，2021年后新增主体开工、结构封顶等节点，强化工程进度监控，同时增加开盘后评估、施工图预算审核等经营节点，保障一线经营。

其次，计划编制要结合实际业务，不必过于细化。比如熟悉项目开发全流程，从获取到交付都是一个完整的生命周期。主项计划可以从关键节点、进度瓶颈、多部门协同等六个方面筛选，编制多个版本，确保计划合理可行。

再次，建立计划驱动的闭环机制，实现业务交圈。比如根据施工许可证计划日期，指导目标成本计划编制，实现从工规证到实测绘的一体化管理，防止项目未取得预售许可时开售风险。同时，关键会议节点驱动项目更新数据版本，确保业务及时交圈。

小编点评：

房地产项目的进度管理，既要有整体规划，又要有细节落实，这其中每一个环节都至关重要。通过分级管控和关键节点管理，不仅可以有效防范风险，还能确保项目的顺利推进。特别是标杆房企Y企的经验，从工程进度到经营节点，再到交付验收，环环相扣，确保了项目的整体进度。

此外，计划编制的颗粒度不宜过细或过粗，要根据实际业务需求进行合理拆分。比如从获取土地到交付产品，每一步都需要结合具体情况进行分解和细化。一些房企把计划分解到楼栋级别，并结合多版本管理，确保计划的动态调整和可追溯性。

最后，建立以计划驱动的闭环机制，能够实现各专业业务的无缝对接和数据共享。这不仅提高了工作效率，还能通过系统预警和多重校验，及时发现并解决潜在问题。头部房企B企打通多个系统，实现了业务协同和数据高效共享，通过不同的预警机制，确保了进度的可视化和透明管理。

综上所述，房地产项目的进度管理是一个系统工程，需要从整体规划、细节落实到风险预警，再到计划驱动，形成一个闭环管理模式。只有这样，才能真正做到有效控制项目进度，确保项目顺利推进。